如今，越來越多的中國投資者將目光投向了海外房地產(chǎn)市場，菲律賓成為了眾多中國買家的首選之地，但是對于許多初次涉足海外市場的投資者來說，如何在當?shù)剡M行房產(chǎn)購買及貸款申請，無疑是一個值得深思的問題，在本文中，小編為大家介紹了有關(guān)中國人在菲律賓買房可以貸款嗎（買房的條件）的相關(guān)內(nèi)容，希望可以大家?guī)韼椭?/p>

在菲律賓買房的條件

根據(jù)菲律賓的相關(guān)政策，外國人是不能直接在菲律賓買房的，大家必須通過移民、入籍、婚簽的方式獲得買房資格。
第一，申請菲律賓移民，不論是投資移民還是退休移民，我們只要拿到移民身份之后都可以獲得在菲律賓買房的權(quán)利。而且退休移民中的微笑計劃，還能使用申請移民存儲的資金用作買房。
第二，申請入籍菲律賓，只要拿到菲律賓護照之后就是菲律賓人了，那么在菲律賓買地更加不是問題。
第三，和菲律賓人結(jié)婚，在成功辦理菲律賓結(jié)婚證之后就可以申請菲律賓13A結(jié)婚簽證，拿到這個簽證是可以獲得在菲律賓買房的權(quán)利的，而且成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買地。
大家如果沒有辦理經(jīng)驗，也可以選擇聯(lián)系我們?nèi)A商簽證協(xié)助。

中國人在菲律賓買房可以貸款嗎

答案是可以的，不過菲律賓各大銀行基本都是私立銀行，并且受到菲律賓中央銀行的嚴格監(jiān)管，所以在房屋按揭貸款上都比較保守，并不會像國內(nèi)各大銀行一樣積極的為購房人提供貸款。而且外國人在菲律賓所持簽證類型，以及收入證明是考量是否放貸的關(guān)鍵。例如持旅游簽證的外國人，銀行會認為不穩(wěn)定性非常高，所以是100%無法得到貸款審核通過的。大家必須滿足（1）持有長期居留的身份；（2）至少保持1年以上的銀行良好信用記錄及大額的存款保證；（3）正常納稅，并且保稅的收入至少要大于每月還款金額的2.2倍等條件才會有放款的可能。

在菲律賓買房的流程

1、找房，菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產(chǎn)的時候，找新開的一手期房投資價值更高；
2、信息核實期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現(xiàn)房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息。在雙方談?wù)摵梅績r后，最好聘請的專業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息；
3、支付定金，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預(yù)付給房產(chǎn)商的金錢，是具有法律擔保效應(yīng)的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務(wù)人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的；
4、支付方式選擇，在簽合同后，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期繳納月供，月供方式也有三種：第一，一般開發(fā)商要求在本地銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。第二，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款第三，從海外銀行定期匯款給開發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知并帶領(lǐng)你進行驗房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開發(fā)商購房的話，開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)，屆時業(yè)主可以到實地驗房；
大家如果沒有辦理經(jīng)驗，也可以選擇聯(lián)系我們?nèi)A商簽證協(xié)助辦理。

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