菲律賓作為宜居國(guó)家，是有很多中國(guó)朋友在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹模簧偃硕加性?a href="http://goujivip.com/flbmf/" title="菲律賓買(mǎi)房" class="tag_a" target="_blank">菲律賓買(mǎi)房的打算，那么怎樣在菲律賓買(mǎi)房就成為大家關(guān)心的話題了，接下來(lái)華商簽證就來(lái)給各位解答，來(lái)和大家聊聊怎樣在菲律賓買(mǎi)房？

怎樣在菲律賓買(mǎi)房(買(mǎi)房最新攻略)

大家作為外國(guó)人是無(wú)法直接在菲律賓買(mǎi)房的，大家必須通過(guò)移民、入籍或者和菲律賓人結(jié)婚的方式，獲得菲律賓的移民身份后才有在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的資格。

在菲律賓買(mǎi)房的方法有哪些

第一，申請(qǐng)菲律賓移民，不論是投資移民還是退休移民，我們只要拿到移民身份之后都可以獲得在菲律賓買(mǎi)房的權(quán)利。而且退休移民中的微笑計(jì)劃，還能使用申請(qǐng)移民存儲(chǔ)的資金用作買(mǎi)房。
第二，申請(qǐng)入籍菲律賓，只要拿到菲律賓護(hù)照之后就是菲律賓人了，那么在菲律賓買(mǎi)地更加不是問(wèn)題。
第三，和菲律賓人結(jié)婚，在成功辦理菲律賓結(jié)婚證之后就可以申請(qǐng)菲律賓13A結(jié)婚簽證，拿到這個(gè)簽證是可以獲得在菲律賓買(mǎi)房的權(quán)利的，而且成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買(mǎi)地。

在菲律賓買(mǎi)房的流程是怎樣的

1、找房，菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來(lái)講，在選擇投資房產(chǎn)的時(shí)候，找新開(kāi)的一手期房投資價(jià)值更高；
2、信息核實(shí)期房只能看樣板房和戶型圖，無(wú)法實(shí)地考察。但是如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房的話，大家一定要仔細(xì)核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息。在雙方談?wù)摵梅績(jī)r(jià)后，最好聘請(qǐng)的專業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息；
3、支付定金，一般是提交相關(guān)的資料和填寫(xiě)一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預(yù)付給房產(chǎn)商的金錢(qián)，是具有法律擔(dān)保效應(yīng)的。而訂金只是單方面支付給對(duì)方的金錢(qián)，訂金能退，定金不能退。法律填寫(xiě)表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務(wù)人員確認(rèn)，需要支付的是定金還是訂金、擔(dān)保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬(wàn)比索，每家開(kāi)發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買(mǎi)了，這里的定金是不能退的；
4、支付方式選擇，在簽合同后，就要考慮首付款問(wèn)題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期繳納月供，月供方式也有三種：第一，一般開(kāi)發(fā)商要求在本地銀行開(kāi)個(gè)支票戶口，然后你把錢(qián)存在這個(gè)支票賬戶，開(kāi)發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢(qián)。第二，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商定期到你的開(kāi)戶行扣款第三，從海外銀行定期匯款給開(kāi)發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就簡(jiǎn)單很多了。如若是跟通過(guò)中介購(gòu)房的話，中介會(huì)事先通知并帶領(lǐng)你進(jìn)行驗(yàn)房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)，屆時(shí)業(yè)主可以到實(shí)地驗(yàn)房；
大家如果沒(méi)有辦理經(jīng)驗(yàn)，也可以選擇聯(lián)系我們?nèi)A商簽證協(xié)助辦理。

在菲律賓買(mǎi)房貴嗎

菲律賓的房?jī)r(jià)其實(shí)還是不便宜的，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二線城市的水平，比如房?jī)r(jià)最貴的首都馬尼拉，馬尼拉的房?jī)r(jià)在全國(guó)房?jī)r(jià)水平里是整體偏高的，目前平均房?jī)r(jià)在15萬(wàn)-28萬(wàn)比索之間，換算成人民幣是1.5萬(wàn)-3.8萬(wàn)人民幣。這個(gè)主要還是需要看地段和房子周?chē)涮自O(shè)施來(lái)決定，在馬尼拉最繁華的cbd，這邊的房?jī)r(jià)就更高了，馬尼拉市中心CBD的房子均價(jià)在40萬(wàn)-50萬(wàn)比索每平米，相當(dāng)于人民幣5.5萬(wàn)-7萬(wàn)左右。

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