菲律賓作為正在飛速進(jìn)步的發(fā)展中國(guó)家，是有很多中國(guó)朋友慕名前往菲律賓投資買(mǎi)房的，而對(duì)于許多在菲律賓人生地不熟的朋友來(lái)說(shuō)，就十分需要一份買(mǎi)房攻略了，那么接下來(lái)華商簽證就來(lái)和大家聊聊菲律賓買(mǎi)房簽合同需要注意什么？

菲律賓買(mǎi)房簽合同需要注意什么(買(mǎi)房最新攻略)

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證；
2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平；
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任；
4、明確約定抵押權(quán)的處理方式；
5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法；
6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。

菲律賓買(mǎi)房的方法有哪些呢

因?yàn)榉坡少e是不允許外國(guó)人直接在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的，大家只能通過(guò)入籍、移民或者和菲律賓人結(jié)婚的方式獲得買(mǎi)房資格。
第一，申請(qǐng)菲律賓移民，不論是投資移民還是退休移民，我們只要拿到移民身份之后都可以獲得在菲律賓買(mǎi)房的權(quán)利。而且退休移民中的微笑計(jì)劃，還能使用申請(qǐng)移民存儲(chǔ)的資金用作買(mǎi)房。
第二，申請(qǐng)入籍菲律賓，只要拿到菲律賓護(hù)照之后就是菲律賓人了，那么在菲律賓買(mǎi)地更加不是問(wèn)題。
第三，和菲律賓人結(jié)婚，在成功辦理菲律賓結(jié)婚證之后就可以申請(qǐng)菲律賓13A結(jié)婚簽證，拿到這個(gè)簽證是可以獲得在菲律賓買(mǎi)房的權(quán)利的，而且成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買(mǎi)地。

菲律賓買(mǎi)房流程是怎樣的

1、找房，菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來(lái)講，在選擇投資房產(chǎn)的時(shí)候，找新開(kāi)的一手期房投資價(jià)值更高；
2、信息核實(shí)期房只能看樣板房和戶(hù)型圖，無(wú)法實(shí)地考察。但是如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房的話(huà)，大家一定要仔細(xì)核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息。在雙方談?wù)摵梅績(jī)r(jià)后，最好聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息；
3、支付定金，一般是提交相關(guān)的資料和填寫(xiě)一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預(yù)付給房產(chǎn)商的金錢(qián)，是具有法律擔(dān)保效應(yīng)的。而訂金只是單方面支付給對(duì)方的金錢(qián)，訂金能退，定金不能退。法律填寫(xiě)表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務(wù)人員確認(rèn)，需要支付的是定金還是訂金、擔(dān)保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬(wàn)比索，每家開(kāi)發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買(mǎi)了，這里的定金是不能退的；
4、支付方式選擇，在簽合同后，就要考慮首付款問(wèn)題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期繳納月供，月供方式也有三種：第一，一般開(kāi)發(fā)商要求在本地銀行開(kāi)個(gè)支票戶(hù)口，然后你把錢(qián)存在這個(gè)支票賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢(qián)。第二，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商定期到你的開(kāi)戶(hù)行扣款第三，從海外銀行定期匯款給開(kāi)發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就簡(jiǎn)單很多了。如若是跟通過(guò)中介購(gòu)房的話(huà)，中介會(huì)事先通知并帶領(lǐng)你進(jìn)行驗(yàn)房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)，屆時(shí)業(yè)主可以到實(shí)地驗(yàn)房；
大家如果沒(méi)有辦理經(jīng)驗(yàn)，也可以選擇聯(lián)系我們?nèi)A商簽證協(xié)助辦理。

菲律賓買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)

在菲律賓買(mǎi)房相較于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)是十分明顯的。比如可以享受60個(gè)月的免息繳費(fèi)并且沒(méi)有限購(gòu)政策，對(duì)于大家流動(dòng)資金的控制更加方便，而且在菲律賓購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，相對(duì)于國(guó)內(nèi)40年、70年的產(chǎn)權(quán)，具備了極大的優(yōu)勢(shì)。最后就是投資回報(bào)的問(wèn)題了，菲律賓作為旅游國(guó)家，無(wú)論是購(gòu)房回報(bào)率還是租房回報(bào)率都是很高的，這幾年直接是成倍的增長(zhǎng)。

關(guān)于《菲律賓買(mǎi)房簽合同需要注意什么(買(mǎi)房最新攻略)》的相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)為大家講解完畢，大家如果對(duì)于菲律賓的其他內(nèi)容還有疑問(wèn)，都可以選擇聯(lián)系我們?nèi)A商簽證的線(xiàn)上客服進(jìn)行咨詢(xún)，我們都將以專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)為各位解答。