現(xiàn)在在網(wǎng)上搜一下“菲律賓”，也許會(huì)有一些并不積極正面的消息，安全問題也一直是很多投資者關(guān)心的。但我相信，對(duì)現(xiàn)如今許多置業(yè)海外的中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，買房已經(jīng)不是單純出于自住的目的了。尤其是像馬尼拉這種“穩(wěn)賺不賠”的租賃市場(chǎng)，我個(gè)人是覺得買房用來(lái)出租投資遠(yuǎn)比自住要?jiǎng)澦愕亩?。所以我們今天就?lái)看看，菲律賓買房哪年最便宜？

菲律賓買房哪年最便宜

對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，菲律賓是買房最便宜的第三大亞洲國(guó)家。在馬尼拉購(gòu)買共管公寓只需花費(fèi)約3,000美元/平方米。過(guò)去幾年來(lái)，菲律賓群島的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波牛市。自2010年以來(lái)房?jī)r(jià)翻了不止一番。幾乎已經(jīng)檢不到便宜貨了。目前的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厝四軌蜇?fù)擔(dān)的水平。所以說(shuō)目前菲律賓的房子只會(huì)一年比一年貴，不會(huì)出現(xiàn)和便宜的房?jī)r(jià)了。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓買房的注意事項(xiàng)

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買，并且沒有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝恕Q句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買，外國(guó)人不能購(gòu)買。

菲律賓房地產(chǎn)吸引中國(guó)人的原因是什么

菲律賓之所以能在短短三五年內(nèi)吸引如此多中國(guó)投資者，其直接原因在于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的高投資回報(bào)率。菲律賓房產(chǎn)的租金收益率也領(lǐng)先亞洲地區(qū)。此外，菲律賓近年飛速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)也給了中國(guó)投資者長(zhǎng)期投資的信心，中菲關(guān)系的改善，也是中國(guó)投資者涌入菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大契機(jī)。

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