因為菲律賓的房產(chǎn)年限為終身享有，所以在菲律賓買房的效益是子孫后代都可以享有的，非常的劃算，并且根據(jù)調(diào)查顯示，菲律賓首都馬尼拉的房價連續(xù)十年上漲，投資房地產(chǎn)的潛力是非常的巨大的，而且在菲律賓買房的回報率非常高，幾乎吃在東盟國家中的主導(dǎo)地位。所以我們今天就來了解一下，在菲律賓買房的標(biāo)準(zhǔn)  買房最新攻略！

在菲律賓買房的標(biāo)準(zhǔn)  買房最新攻略

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝?。換句話說，如果40%的房地產(chǎn)是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費(fèi)用未包含在房價中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓買房送永居證嗎

答案是不送的！在菲律賓沒有購買房地產(chǎn)送永居簽證的規(guī)定。買房和獲得菲律賓永居是沒有關(guān)系的，想要永居菲律賓必須要取得想用的簽證，比如說投資移民簽證、退休移民簽證等，不過我們?nèi)绻k理菲律賓的退休移民簽證的話，可以用辦理簽證的存款來買房，這樣就可以實(shí)現(xiàn)永居菲律賓，又有房子住的目的了。
 

在菲律賓可以買哪種房

在菲律賓買房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實(shí)力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來供期房來實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現(xiàn)房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內(nèi)擁有最高的回報比。

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