菲律賓的宿務(wù)是菲律賓的第二大城市，想必菲律賓的馬尼拉而言，雖然沒有那么繁華，但是也是菲律賓境內(nèi)比較好的城市了，所以有很多小伙伴也想在宿務(wù)買房。那么今天小編就來給大家介紹菲律賓宿務(wù)買房 在宿務(wù)買房要注意什么！

菲律賓宿務(wù)買房 在宿務(wù)買房要注意什么

宿務(wù)買房購買一手房其實要比購買二手房簡單很多，在手續(xù)上也能夠簡化不少，購買一手房的主要流程就是買主先去看房，看好之后繳納定金，決定購買以后補(bǔ)全尾款準(zhǔn)備交房入住就可以了。

在購買房屋的時候如果看中的是期房，那么大家前期只能夠先看樣板房。一旦選好了房號之后，就要抓緊交納定金進(jìn)行預(yù)定，否則是很有可能被別人搶走的。一般定金的價格為5萬到10萬比索，不過每一個開發(fā)商給出的金額都不同，因為房價的多少和房屋的大小定金也會有一些差別，不過大家可以放心的是，如果不買了定金還是可以退的。

菲律賓買房首付要多少

我們以菲律賓馬尼拉為例，在馬尼拉購買房屋時，付款方式與國內(nèi)略有不同。期房的房款通常由三個部分組成：首付、建設(shè)期月供和尾款。首付是在確認(rèn)購買房子后需要立即支付的一筆費(fèi)用。一般來說，首付比例在0%至20%之間，但現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都會提高首付比例。為了盡快回收資金，開發(fā)商會要求在建設(shè)期內(nèi)進(jìn)行月供，它是房款的20%-30%。建設(shè)期通常在4-6年左右，因此開發(fā)商設(shè)置月供以便盡快回籠資金。尾款則是在交房時付給開發(fā)商的，比例在50%至80%之間。如果選擇貸款支付尾款，外籍人士在菲律賓申請貸款較難，因為他們沒有本地銀行流水、收入、納稅等記錄，銀行難以評估其還款能力。

在菲律賓買房受到什么因素影響

1、買房要考慮到以后的升值空間，所以買房要買在有望升值的地方，例如大型商場附近，或者是地鐵站附近，菲律賓馬尼拉正在大量的建設(shè)地鐵，可以根據(jù)地鐵站的規(guī)劃來選擇房子。

2、買中高樓層的好，高樓層視野開闊，并且采光充充足，一打開窗簾和窗戶就有風(fēng)就唰唰的吹進(jìn)來，非常的舒服。

3、購買大企業(yè)的樓盤更有保障，如今馬尼拉房地產(chǎn)正在崛起，很多樓盤都是期房，所以大企業(yè)有保障，不會導(dǎo)致爛尾。

菲律賓的房價都有哪些優(yōu)勢

菲律賓是一個典型的島國，有眾多島嶼，因此有著十分著名、美麗的海景，旅游業(yè)非常的發(fā)達(dá)。雖然菲律賓并無接壤國家，但是四面環(huán)海也讓它擁有強(qiáng)大的海上貿(mào)易關(guān)系。菲律賓與150個國家有貿(mào)易關(guān)系。近年來，菲政府積極發(fā)展對外貿(mào)易，促進(jìn)出口商品多樣化和外貿(mào)市場多元化，進(jìn)出口商品結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化。主要貿(mào)易伙伴有美國、日本和中國等。從2016年到2021年的平均年增長率為6.3％，主要是由于政府支出強(qiáng)勁，農(nóng)業(yè)復(fù)蘇以及出口增加。根據(jù)世界銀行的數(shù)據(jù)，菲律賓2018年的GDP增長率為6.7％，2021年GDP增長率為6.9%，GDP總量達(dá)到3,593億美元，人均GDP 3,300美元。

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