菲律賓被許多人視為理想的退休和度假目的地，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以提供長(zhǎng)期居住或度假的選擇，享受菲律賓的美麗環(huán)境和休閑生活方式，因此很多人想在菲律賓買(mǎi)房？

菲律賓買(mǎi)房

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開(kāi)發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開(kāi)始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開(kāi)銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開(kāi)發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓買(mǎi)房投資注意事項(xiàng)

菲律賓是一個(gè)對(duì)外政策極其友好的國(guó)家。只要你是合法入境，手持護(hù)照便可以在菲律賓買(mǎi)房。大量的游客成為了菲律賓房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的主力軍。另外，菲律賓無(wú)限購(gòu)政策，不限制投資人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)數(shù)量。但是要注意，外國(guó)人在菲律賓不能獨(dú)自擁有土地，只能購(gòu)買(mǎi)住宅樓（Condo）或?qū)懽謽牵∣ffice）。另外，菲律賓法律規(guī)定，整個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目被外國(guó)人持有的數(shù)量不能超過(guò)整體的40％。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把這一比例控制地更低以防涌入過(guò)多炒房客。

買(mǎi)房的移民簽證應(yīng)該選哪個(gè)

其實(shí)菲律賓的移民種類(lèi)還是挺多的，想要移民的同時(shí)還要買(mǎi)房的話，最好是選擇菲律賓的退休移民，因?yàn)橥诵菀泼竦哪枪P5萬(wàn)美金的存款，是可以取出來(lái)買(mǎi)房的，到那時(shí)其他類(lèi)型的移民簽證，就不能取出來(lái)買(mǎi)房，所以比較劃算的還是菲律賓退休移民中的經(jīng)典計(jì)劃。

菲律賓房?jī)r(jià)貴嗎

在菲律賓，房?jī)r(jià)可以因城市、地區(qū)和房屋類(lèi)型而有所不同。一些熱門(mén)城市和旅游目的地，如馬尼拉、長(zhǎng)灘島和宿務(wù)等地，房?jī)r(jià)較高，特別是在市中心或靠近海灘的地區(qū)。這些地方受到游客和外國(guó)投資者的關(guān)注，供需關(guān)系較緊張，推高了房?jī)r(jià)。

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