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菲律賓買(mǎi)房 房?jī)r(jià)貴嗎

2023-08-23 20:08:017046瀏覽編輯:Bess

菲律賓被許多人視為理想的退休和度假目的地,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以提供長(zhǎng)期居住或度假的選擇,享受菲律賓的美麗環(huán)境和休閑生活方式,因此很多人想在菲律賓買(mǎi)房?

 

菲律賓買(mǎi)房


菲律賓買(mǎi)房


1. 看房,組織考察團(tuán)看房,期房需看樣板房,對(duì)開(kāi)發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂,選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開(kāi)始預(yù)定,一般是提交相關(guān)資料,并交訂金。

3. 首付,款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi),與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供,如果選擇分期付款,需要在菲律賓開(kāi)銀行帳戶,一次性簽多張支票交給開(kāi)發(fā)商,每月一張,個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款(如BDO銀行),可以每月扣款。

5. 交房,交房時(shí)(或交尾款時(shí))交Closing Fee,大約是房款的10%左右,這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中,等于稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住,房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件,辦理房產(chǎn)證(交房后6—9個(gè)月拿到)。

7.物業(yè)代理,專業(yè)的物業(yè)公司出租打理,一般五年起包租。

 

房?jī)r(jià)貴嗎


菲律賓買(mǎi)房投資注意事項(xiàng)


菲律賓是一個(gè)對(duì)外政策極其友好的國(guó)家。只要你是合法入境,手持護(hù)照便可以在菲律賓買(mǎi)房。大量的游客成為了菲律賓房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的主力軍。另外,菲律賓無(wú)限購(gòu)政策,不限制投資人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)數(shù)量。但是要注意,外國(guó)人在菲律賓不能獨(dú)自擁有土地,只能購(gòu)買(mǎi)住宅樓(Condo)或?qū)懽謽牵∣ffice)。另外,菲律賓法律規(guī)定,整個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目被外國(guó)人持有的數(shù)量不能超過(guò)整體的40%。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把這一比例控制地更低以防涌入過(guò)多炒房客。


買(mǎi)房的移民簽證應(yīng)該選哪個(gè)


其實(shí)菲律賓的移民種類(lèi)還是挺多的,想要移民的同時(shí)還要買(mǎi)房的話,最好是選擇菲律賓的退休移民,因?yàn)橥诵菀泼竦哪枪P5萬(wàn)美金的存款,是可以取出來(lái)買(mǎi)房的,到那時(shí)其他類(lèi)型的移民簽證,就不能取出來(lái)買(mǎi)房,所以比較劃算的還是菲律賓退休移民中的經(jīng)典計(jì)劃。


菲律賓房?jī)r(jià)貴嗎


在菲律賓,房?jī)r(jià)可以因城市、地區(qū)和房屋類(lèi)型而有所不同。一些熱門(mén)城市和旅游目的地,如馬尼拉、長(zhǎng)灘島和宿務(wù)等地,房?jī)r(jià)較高,特別是在市中心或靠近海灘的地區(qū)。這些地方受到游客和外國(guó)投資者的關(guān)注,供需關(guān)系較緊張,推高了房?jī)r(jià)。


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