菲律賓人民以其熱情好客和友好而聞名，許多游客喜歡在當(dāng)?shù)刭I房是因?yàn)榉坡少e是一個(gè)養(yǎng)老的最佳地方，那么目前外國(guó)人士可以去菲律賓買房嗎？

可以去菲律賓買房嗎

在菲律賓外國(guó)人是可以買房子的，這一點(diǎn)是肯定的。只不過在政策當(dāng)中規(guī)定，外國(guó)人在菲律賓買房的時(shí)候，同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的占有率不能夠超過40%。房屋類型方面也是有限制的，外國(guó)人購(gòu)買的只能是公寓，是不可以購(gòu)買土地的，沒有獨(dú)立擁有土地的權(quán)利。

菲律賓買房流程是什么

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓買房的缺點(diǎn)

菲律賓的房子是按套內(nèi)面積計(jì)算，公寓大樓建筑密度較高，很多公寓一層幾十戶，居住密度大，加上電梯戶數(shù)配比不充足，公共設(shè)施使用頻繁，上下電梯交通擁堵，對(duì)居住品質(zhì)大打折扣。

在菲律賓買房需要注意什么問題

如果您是直接從開發(fā)商的手上買房的話 ，那么開發(fā)商可能會(huì)辦理好一切的相關(guān)手續(xù)；如果您是是從業(yè)主手上買房的話，那么華商小編是建議您可以請(qǐng)律師幫忙過一遍合同的哦，有律師看過合同才會(huì)更加放心，如果不是中文合同的話，那么您自己也可能理解不透的；并且菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)的。

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