菲律賓房地產(chǎn)市場在過去幾年中一直保持穩(wěn)定增長，許多人看到了在菲律賓購買房產(chǎn)的投資機(jī)會，希望能夠獲得良好的回報(bào)，那么菲律賓買房哪個城市比較好？

菲律賓買房哪個城市比較好

選擇在菲律賓買房時，以下是一些考慮的因素，以幫助您決定哪個城市比較適合：

首都馬尼拉：作為菲律賓的首都和經(jīng)濟(jì)中心，馬尼拉提供了廣泛的就業(yè)機(jī)會和商業(yè)活動。然而，房價(jià)相對較高，交通擁堵也是一個問題。

宿務(wù)：宿務(wù)是菲律賓的第二大城市，也是一個重要的商業(yè)和旅游中心。宿務(wù)的房價(jià)相對較低，生活成本較馬尼拉低，同時也有良好的基礎(chǔ)設(shè)施和便利的交通。

達(dá)沃市：達(dá)沃市是一個重要的商業(yè)和旅游目的地。該市有較低的犯罪率和較高的生活質(zhì)量，房價(jià)相對較低。

菲律賓買房流程是什么

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費(fèi)用未包含在房價(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

哪些簽證可以買房

第一種就是在當(dāng)?shù)卣曳坡少e人結(jié)婚，拿到菲律賓結(jié)婚證之后就可以申請菲律賓13A結(jié)婚簽證，拿到這個簽證的人可以購買菲律賓的房產(chǎn)擁有房子的永久使用權(quán)，成為華僑身份之后甚至可以在菲律賓買地！

第二種情況就是申請菲律賓的移民，不論是投資移民還是退休移民，我們只要拿到移民身份之后都能夠享受到如同13A婚簽一樣的待遇。

第三種是申請入籍菲律賓，拿到菲律賓護(hù)照之后就是菲律賓人了，那么在菲律賓買地更加不是問題。

在菲律賓買房需要交什么稅

1.印花稅（Documentary Stamp Tax）：購買房產(chǎn)時需要繳納房屋總價(jià)值的1.5%的印花稅。
    
2.增值稅（Value Added Tax）：對于新建房屋的購買，需要繳納總價(jià)值的12%的增值稅。

3.注冊費(fèi)（Registration Fee）：需要繳納房屋總價(jià)值的0.25%到0.75%的注冊費(fèi)。

4.雜費(fèi)（Miscellaneous Fees）：包括房產(chǎn)評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、證明文件費(fèi)等。

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