菲律賓的不同地區(qū)和城市的房?jī)r(jià)差異很大。馬尼拉市中心的房?jī)r(jià)通常較高，而一些郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)的房?jī)r(jià)則相對(duì)較低，那么菲律賓買房獨(dú)棟樓多少錢？

菲律賓買房獨(dú)棟樓多少錢

其實(shí)不管是在哪個(gè)地方選擇別墅別墅的價(jià)格，都會(huì)因?yàn)樗诘牡乩砦恢靡约罢麄€(gè)環(huán)境而產(chǎn)生影響，就拿菲律賓這個(gè)地方來(lái)說(shuō)，相對(duì)比較發(fā)達(dá)的地方，比方說(shuō)它的首都馬尼拉，選擇一個(gè)中等大小的別墅，那么價(jià)格大概是一億菲律賓比索，換算成人民幣的話，其實(shí)大概只需要一千萬(wàn)左右。

在菲律賓買房需要交什么稅

1.印花稅（Documentary Stamp Tax）：購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要繳納房屋總價(jià)值的1.5%的印花稅。
    
2.增值稅（Value Added Tax）：對(duì)于新建房屋的購(gòu)買，需要繳納總價(jià)值的12%的增值稅。

3.注冊(cè)費(fèi)（Registration Fee）：需要繳納房屋總價(jià)值的0.25%到0.75%的注冊(cè)費(fèi)。

4.雜費(fèi)（Miscellaneous Fees）：包括房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、證明文件費(fèi)等。

菲律賓買房投資注意事項(xiàng)

菲律賓是一個(gè)對(duì)外政策極其友好的國(guó)家。只要你是合法入境，手持護(hù)照便可以在菲律賓買房。大量的游客成為了菲律賓房產(chǎn)購(gòu)買的主力軍。另外，菲律賓無(wú)限購(gòu)政策，不限制投資人購(gòu)買房產(chǎn)數(shù)量。但是要注意，外國(guó)人在菲律賓不能獨(dú)自擁有土地，只能購(gòu)買住宅樓（Condo）或?qū)懽謽牵∣ffice）。另外，菲律賓法律規(guī)定，整個(gè)樓盤項(xiàng)目被外國(guó)人持有的數(shù)量不能超過(guò)整體的40％。有些開發(fā)商會(huì)把這一比例控制地更低以防涌入過(guò)多炒房客。

菲律賓買房流程是什么

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

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