菲律賓是一個有著豐富旅游資源的國家，從長灘島的白沙灘到宿霧的歷史悠久的街道，再到馬尼拉的繁華都市，這里的旅游吸引力無疑是巨大的，而旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展也帶動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的興旺，越來越多的北京人開始將目光投向了風(fēng)景如畫、資源豐富的菲律賓，考慮在這里投資買房，接下來，讓我們一起北京人在菲律賓投資買房可靠嗎（買房需要交什么稅）的相關(guān)內(nèi)容。

北京人在菲律賓投資買房可靠嗎

可靠！菲律賓買房好處太多了，本身就是永久產(chǎn)權(quán)一輩子都是你的，同時依靠房租7年就可以回本，其余全部是凈賺。而馬尼拉是世界上租房回報率最高的城市，相比國內(nèi)北上廣靠出租要50年才能回本，但是在馬尼拉只需要7年。另外買房還有60個月無息繳費(fèi)，實在很劃算。所以在菲律賓買房好處非常多，那我們就先說一說買房的流程吧。

菲律賓買房有哪些流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項目一并考察了解。
2. 預(yù)訂，選好房號三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費(fèi)用未包含在房價中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產(chǎn)驗收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個月拿到）。
7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

在菲律賓買房需要交什么稅

1.印花稅（Documentary Stamp Tax）：購買房產(chǎn)時需要繳納房屋總價值的1.5%的印花稅。

2.增值稅（Value Added Tax）：對于新建房屋的購買，需要繳納總價值的12%的增值稅。

3.注冊費(fèi)（Registration Fee）：需要繳納房屋總價值的0.25%到0.75%的注冊費(fèi)。

4.雜費(fèi)（Miscellaneous Fees）：包括房產(chǎn)評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、證明文件費(fèi)等。

菲律賓買房的注意事項

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝?。換句話說，如果40%的房地產(chǎn)是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

以上就是華商簽證小編帶來有關(guān)“北京人在菲律賓投資買房可靠嗎（買房需要交什么稅）”的相關(guān)內(nèi)容了，我們?nèi)A商簽證的專業(yè)團(tuán)隊將會為您提供一站式服務(wù)，確保您的簽證申請順利通過。無論是旅游簽證、工作簽證還是商務(wù)簽證，我們都能為您提供精準(zhǔn)的咨詢和協(xié)助。我們熟悉菲律賓簽證政策和流程，能夠為您提供最新的信息和指導(dǎo)，讓您的簽證申請變得輕松而高效，確保您在菲律賓的旅程留下美好的回憶，將為您提供全方位的旅行體驗。