在這個世界上，總有一些地方讓人心生向往，菲律賓長灘島便是其中之一，這里有著碧藍的海水、細軟的沙灘和熱情的陽光，是一個讓人流連忘返的度假勝地。而在這片美麗的土地上，擁有一套屬于自己的房子，無疑成為了許多人的夢想，那么，如何才能在長灘島實現(xiàn)買房的愿望呢？在本文中，我們一起了解有關菲律賓長灘島買房政策（買房的流程）的相關內(nèi)容。

菲律賓長灘島買房好嗎

長灘島的房地產(chǎn)市場在過去幾年內(nèi)發(fā)展迅速，不僅為游客提供豪華度假酒店，還出現(xiàn)了越來越多的私人別墅和公寓。除了傳統(tǒng)的海灘別墅，還有一些度假村項目在長灘島興建中，提供更多的選擇。在這個充滿潛力和機遇的市場上，房產(chǎn)投資者有很多選擇。

菲律賓長灘島買房政策

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，比如說我們直接辦理旅游簽入境就能購買，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當?shù)厝恕Q句話說，如果40%的房地產(chǎn)是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

菲律賓長灘島買房的流程

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項目一并考察了解。
2. 預訂，選好房號三至五日內(nèi)可以開始預定，一般是提交相關資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產(chǎn)驗收。提交護照復印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個月拿到）。
7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓長灘島買房要考慮什么

在菲律賓買房跟在國內(nèi)一樣，都有房價下跌的風險，尤其是疫情這幾年，但總體來說還是比較安全的。在菲律賓買房受以下因素影響：
1、買房要考慮到以后的升值空間，所以買房要買在有望升值的地方，例如大型商場附近，或者是地鐵站附近，菲律賓馬尼拉正在大量的建設地鐵，可以根據(jù)地鐵站的規(guī)劃來選擇房子。
2、買中高樓層的好，高樓層視野開闊，并且采光充充足，一打開窗簾和窗戶就有風就唰唰的吹進來，非常的舒服。
3、購買大企業(yè)的樓盤更有保障，如今馬尼拉房地產(chǎn)正在崛起，很多樓盤都是期房，所以大企業(yè)有保障，不會導致爛尾。

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