菲律賓，這個位于東南亞的島國，近年來逐漸成為了海外購房的熱門目的地，而購買房產(chǎn)，如同在世界任何一個角落一樣，地理位置始終是關(guān)鍵因素之一，它不僅關(guān)系到未來的生活質(zhì)量，更影響著投資的回報率，那么，如何在這個充滿異國風情的國家中選擇一處理想的居所呢？圍繞這個話題，跟隨小編一起了解有關(guān)菲律賓買房如何選擇地區(qū)(買房考慮因素)的相關(guān)內(nèi)容。

菲律賓買房如何選擇地區(qū)

1、馬尼拉：作為首都地區(qū)，馬尼拉是菲律賓的政治、經(jīng)濟和文化中心，適合追求繁忙都市生活的人士。這里的基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，商業(yè)機會豐富，但生活成本相對較高。

2、宿務(wù)：宿務(wù)是菲律賓的第二大城市，以其美麗的海灘和豐富的歷史文化吸引著許多投資者。相比馬尼拉，宿務(wù)的生活節(jié)奏較慢，更適合家庭居住。

3、達沃：達沃以其舒適的氣候和良好的居住環(huán)境著稱，是許多外籍人士和本地居民的首選。這里的生活成本較低，適合喜歡自然和寧靜生活的人。

4、其他城市：如巴科洛德、伊洛伊洛等城市也逐漸嶄露頭角，提供了更多的投資機會和生活選擇。

菲律賓買房考慮因素

在選擇地區(qū)時，也要明確自身的生活需求：

1、工作地點：如果您是在當?shù)毓ぷ?，選擇靠近工作地點的區(qū)域可以節(jié)省通勤時間，提高生活質(zhì)量。

2、教育資源：如果有孩子，考慮附近的學校和教育資源至關(guān)重要。菲律賓有許多國際學校和優(yōu)質(zhì)公立學校，選擇一個教育資源豐富的地區(qū)，可以為孩子的未來打下良好的基礎(chǔ)。

3、醫(yī)療設(shè)施：良好的醫(yī)療條件是家庭生活的重要保障。了解目標地區(qū)的醫(yī)療設(shè)施和醫(yī)院的分布，可以幫助您在緊急情況下作出及時的反應。

4、交通便利性：交通狀況直接影響日常生活的便利性。選擇一個交通發(fā)達的地區(qū)，可以減少通勤時間，提高生活效率。

如果您不明白關(guān)于菲律賓買房的話，可以參考我們之前的文章《菲律賓現(xiàn)在買房子劃算嗎》。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項目一并考察了解。

2. 預訂，選好房號三至五日內(nèi)可以開始預定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗收。提交護照復印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

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