現(xiàn)在國內(nèi)的政策收緊，好多的投資客無處可去，很多人把眼光都放在了東南亞市場，但是東南亞市場房價大都已經(jīng)漲起來了，馬尼拉作為一個國際化都市卻是一個價值洼地，并且它是一個租售比極高的城市，所以很多人選擇到菲律賓買房，那么我們今天就就來分享，到菲律賓買房子可靠嗎？

到菲律賓買房子可靠嗎

菲律賓總統(tǒng)杜特爾特2019年5月30日在日本舉行的第25屆亞洲未來國際會議發(fā)表講話時就說過：菲律賓對商人來說是一個安全且有利可圖的投資目的地。這句話不單只是總統(tǒng)的承諾，也是當(dāng)下菲律賓環(huán)境的一個整體論述。投資菲律賓馬尼拉房產(chǎn)要靠譜，掌握三大原則就可以了，分別是買房地點，開發(fā)商，人口這三點，蘇一說

買房高回報率的地點

成熟金融區(qū)：MAKATI CBD, BGC, ORTIGAS CENTER，潛力區(qū)：地鐵站沿線，C5沿線，馬尼拉灣：期房投資，選擇4大賭場附近。亞洲商場(MOA)附近，投資二手現(xiàn)房較佳。

開發(fā)商選擇和人口

優(yōu)質(zhì)首選：AYALA LAND, ROCKWELL LAND, ORTIGAS & CO.；零首付優(yōu)選：ORTIGAS & CO.（部分項目）， DMCI；規(guī)中矩：MEGAWORLD。菲律賓目前的人口總量已經(jīng)達(dá)到了1億，對房子的需求量是非常大的，并且菲律賓的旅游業(yè)非常發(fā)達(dá)，每年入境度假的游客高達(dá)千萬，在在菲律賓出租房也是非常好的選擇。

買房的詳細(xì)流程

從開發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預(yù)定并付訂金—決定并補全尾款—交房—入?。?/p>

1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。

2.預(yù)定：選好房號之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)

3.付款：三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通?？梢阅玫?0%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

5.交房：這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

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