去過菲律賓的人應(yīng)該知道，菲律賓城市的基建相當(dāng)于我們國內(nèi)的八十年代小縣城，從國內(nèi)飛過去，有點(diǎn)穿越過去的感覺。但是在菲律賓比較繁華的地區(qū)，房地產(chǎn)的發(fā)展是非常好的，因此外籍人士到菲律賓投資房子的人越來越多，那么我們今天就來分享，在菲律賓買房子嗎？

在菲律賓買房子嗎

在菲律賓買房，限購是不存在的，主要是看自己的需求。只要你手頭充裕，一口氣拿下10套都沒問題。但是，菲律賓對外國人買房，會有一定限制條件。

1、外國人在菲律賓只能買高層住宅，不能買帶土地的房屋。

2、外國人只能購買一個樓盤不超過40%面積，其余60%面積必須是當(dāng)?shù)厝速徺I。如果本地人份額不夠買了，可以繼續(xù)買外國人份額，且購買外國人的二手房也沒問題，但反之不行。

菲律賓的房子產(chǎn)權(quán)是多久呢

國內(nèi)公寓多為40年產(chǎn)權(quán)，商品房為70年產(chǎn)權(quán)。外國人在菲律賓購買的房子，和本國人一樣，都是永久產(chǎn)權(quán)。所以，馬尼拉永久產(chǎn)權(quán)的公寓，跟國內(nèi)40年小產(chǎn)權(quán)公寓，那可是兩碼事。國內(nèi)房產(chǎn)有公攤，一般得房率約為70-90%。菲律賓沒有公攤面積的概念，房產(chǎn)證上寫多大面積，就是實(shí)際的套內(nèi)面積。沒了將近30%的公攤，相當(dāng)于直接給房價打了七八折！

菲律賓房子和國內(nèi)的房子一樣嗎

答案是不一樣的！很多人以為，菲律賓是個發(fā)展中國家，擔(dān)心房屋質(zhì)量。菲律賓房子可都是精裝修交付，包含干濕分離的浴室、馬桶、洗手臺、灶臺、櫥柜和衣柜等。在社區(qū)配套上，菲律賓哪怕是中端樓盤，都是配有酒店式大堂、泳池、健身房、娛樂室和24小時安保巡邏等，而這些都是標(biāo)配。

菲律賓買房詳細(xì)流程

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。
2.預(yù)訂：在選擇房間號碼后，您可以開始預(yù)訂過程。一般來說，您可以提交相關(guān)信息，填寫一些表格并支付押金，您需要在30天內(nèi)決定是否購買。如果您想購買，請與開發(fā)商簽訂合同并付款。
3.付款方式：可為一次性全額付款（通?？色@得10%折扣)，如果是預(yù)售房，也可以月供。
4.房屋交付：所有這個過程都由開發(fā)商處理，所有的稅費(fèi)在買房時給開發(fā)商錢。

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