菲律賓屬于東南亞地區(qū)發(fā)展最快的國家之一，越來越多的外籍人士跑到菲律賓來購買房子，購買得的房子也會在當?shù)爻鲎獬鋈頌樽约韩@得利益，因為菲律賓房產(chǎn)的發(fā)展前景是非常好的，也正是這個原因菲律賓房子也成了很多外籍人士的“關注對象”，一般可以購買房子的人都是移民到菲律賓或者是入籍菲律賓的。那么為什么在菲律賓買房 買房租金收益率高嗎？華商為你解答。

為什么在菲律賓買房

在整個東南亞，菲律賓是出租回報率最高的國家，租金年回報率可達到7%，50萬的房產(chǎn)一般7-8年即可回本。如果你用來出租，不但房子很容易出租，而且每年都在漲價。對于投資類的買房是很劃算的。 用于自住也很方便。

菲律賓現(xiàn)階段的房價

由于菲律賓各個區(qū)域的房價不一樣，根據(jù)數(shù)據(jù)菲律賓首都馬尼拉的房價在過去三年中一直保持超過10%的平均增長率，甚至疫情期間也在上漲，平均房價約為20萬-28萬比索/平方米(約2.7-3.8萬人民幣/平米)，而繁華地段的房價甚至需要40萬比索/平方米(約合5.5萬)，相當于一線和二線中國的城市。許多人對菲律賓有很大的偏見，并認為其是貧窮和落后的，實際上菲律賓的大多數(shù)人仍然貧窮，但是像任何發(fā)展中國家一樣，有很多有錢人以及許多中產(chǎn)階級和白領工人。菲律賓的房價由短期內(nèi)的地理位置，中期的金融和長期的人口決定，未來菲律賓許多年輕人對住房的需求將繼續(xù)飆升。近年來菲律賓的快速崛起歸因于其穩(wěn)定的經(jīng)濟增長以及政府的政策，這些政策對外國投資者非常友好，并吸引了許多外國投資者在菲律賓買房，在許多投資公司的市場報告中，馬尼拉的房產(chǎn)具有巨大的投資和升值潛力。

菲律賓買房租金收益率

根據(jù)房地產(chǎn)指南的分析，馬尼拉大都會的總租金收益率保持良好，從 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。這些收益是稅前價格，它們適用于高端項目集中的地區(qū)：馬卡提中央商務區(qū)（Makati CBD）、奧迪加斯中央商務區(qū)（Ortigas CBD）、羅克韋爾（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律賓住宅建筑成本

2022年第一季度，菲律賓全國約有87.6%的住宅建筑為單體住宅。住宅單元的平均建筑成本為每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，為每平方米 20,258 比索（416 美元）。而單戶型住宅單位最低，為每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本遠低于國內(nèi)。

菲律賓房產(chǎn)是否有泡沫

根據(jù)現(xiàn)在的情況來看，菲律賓的房產(chǎn)是不存在泡沫的，而且價格還有很大的提升。隨著菲律賓GDP每年都最少6%增長，以及整個人口都年輕化，未來幾十年大量人口會進入大城市，會帶動大城市的房價不斷走高。

是否應該在菲律賓購置房產(chǎn)

如果你是在菲律賓馬尼拉有家庭或者打算長期在菲律賓發(fā)展事業(yè)，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律賓長期發(fā)展，我們的建議是找一個可靠的房產(chǎn)中介公司來協(xié)助您打理您在菲律賓的產(chǎn)業(yè)，協(xié)助您出租和維護房產(chǎn)作為一個長期的投資計劃，是非常正確的選擇。

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