很多的外籍人士除了會在國內(nèi)買房，還會在國外買房，菲律賓的買房對外籍人士沒有什么條件限制的。那么在菲律賓如何買房 在菲律賓買房的條件？華商為你解答。

在菲律賓如何買房

如果是想在菲律賓買房，那么首先是需要熟悉方法和步驟，首先我們要知道菲律賓的房價升值潛力巨大，就像菲律賓首都馬尼拉的房價和2008年上海的房價是差不多的，是非常有投資價值；并且外國人在菲律賓買房是只可以買公寓，還要選地段，然后去實地考察；選好公寓項目并談好價格，就可以付定金；簽預(yù)訂單以及購房合同，然后在規(guī)定期內(nèi)支付首付或者是全額付款，分期付款；做完相關(guān)流程之后，就可以驗收房屋和開發(fā)商辦理房產(chǎn)證等。

在菲律賓買房的條件

外國人在菲律賓買房子是不需要什么條件的，就算只是持有旅游簽證在菲律賓都是可以買房子的，但是我們可以買房子是由指定的，而且我們外籍人士可以買房但是不可以買地。只有菲律賓公民才可以買地。

在菲律賓買房子有什么好處

在菲律賓買房，是可以享受永久產(chǎn)權(quán)的；如果是想到菲律賓養(yǎng)老，在菲律賓有屬于自己的房子也會給自己帶來很大的便捷的；不用到處找房源租房子等。

在菲律賓購房的風(fēng)險

1、外國人無法直接購買菲律賓土地，一般來說，外國人在菲律賓投資買房是可以獲得永久產(chǎn)權(quán)的，但并不是意味著你就擁有了土地。

2、海外投資者在菲律賓購房會涉及到很多稅費問題，像有VAT增值稅、印花稅、過戶費、注冊費、文件費等各種交易稅。其實，無論是期房還是現(xiàn)房，只要是從地產(chǎn)商手中購得的房屋裸價超過3199200比索（折合人民幣約45萬元），買家都需要承擔(dān)12%的增值稅。值得注意的是，在首次購房時一定要問清楚房價里是否包含了增值稅。

3、相信很多人都認(rèn)為，買房最好選擇大的開發(fā)商，有保障一些。在菲律賓有很多知名的開發(fā)商，但開發(fā)商名氣越大，其房產(chǎn)定價就越高，對于海外的投資者而言并不一定劃算，建議大家沒有必要執(zhí)著于挑選大品牌的的開發(fā)商，像一些小的開發(fā)商也不錯，但無論選擇哪個開發(fā)商都要確保是合法的。

4、確定了房產(chǎn)項目后，還要對此房產(chǎn)項目進(jìn)行核實，避免是虛假項目上當(dāng)受騙。對于房產(chǎn)項目核實可以從多個方面來審查，一般來說一個房產(chǎn)項目會有設(shè)計公司、承建商以及運營商等，你可以通過查詢這些合作商經(jīng)營的項目，以此來判斷此房產(chǎn)項目的真實性。

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