菲律賓是一個生活成本比較低的國家，所以很多人會在菲律賓買房來度假或者生活，也有的是在菲律賓買房用來投資。但是很多人對在菲律賓買房不太熟悉。那么今天小編就來給大家介紹如何在菲律賓買房 在菲律賓買房的流程是怎么樣的！

如何在菲律賓買房 在菲律賓買房的流程是怎么樣的

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個月拿到）。

菲律賓房價怎么樣

根據(jù)數(shù)據(jù)菲律賓首都馬尼拉的房價在過去三年中一直保持超過10%的平均增長率，平均房價約為20萬-28萬比索/平方米(約2.7-3.8萬人民幣/平米)，而繁華地段的房價甚至需要40萬比索/平方米(約合5.5萬)，相當(dāng)于一線和二線中國的城市。許多人對菲律賓有很大的偏見，并認(rèn)為其是貧窮和落后的，實際上菲律賓的大多數(shù)人仍然貧窮，但是像任何發(fā)展中國家一樣，有很多有錢人以及許多中產(chǎn)階級和白領(lǐng)工人。菲律賓的房價由短期內(nèi)的地理位置，中期的金融和長期的人口決定，未來菲律賓許多年輕人對住房的需求將繼續(xù)飆升。近年來菲律賓的快速崛起歸因于其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長以及政府的政策，這些政策對外國投資者非常友好，并吸引了許多外國投資者在菲律賓買房，在許多投資公司的市場報告中，馬尼拉的房產(chǎn)具有巨大的投資和升值潛力。

在菲律賓買房受到什么因素影響

1、買房要考慮到以后的升值空間，所以買房要買在有望升值的地方，例如大型商場附近，或者是地鐵站附近，菲律賓馬尼拉正在大量的建設(shè)地鐵，可以根據(jù)地鐵站的規(guī)劃來選擇房子。

2、買中高樓層的好，高樓層視野開闊，并且采光充充足，一打開窗簾和窗戶就有風(fēng)就唰唰的吹進(jìn)來，非常的舒服。

3、購買大企業(yè)的樓盤更有保障，如今馬尼拉房地產(chǎn)正在崛起，很多樓盤都是期房，所以大企業(yè)有保障，不會導(dǎo)致爛尾。

菲律賓買房首付占比多少

我們以菲律賓馬尼拉為例，在馬尼拉購買房屋時，付款方式與國內(nèi)略有不同。期房的房款通常由三個部分組成：首付、建設(shè)期月供和尾款。首付是在確認(rèn)購買房子后需要立即支付的一筆費用。一般來說，首付比例在0%至20%之間，但現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都會提高首付比例。為了盡快回收資金，開發(fā)商會要求在建設(shè)期內(nèi)進(jìn)行月供，它是房款的20%-30%。建設(shè)期通常在4-6年左右，因此開發(fā)商設(shè)置月供以便盡快回籠資金。尾款則是在交房時付給開發(fā)商的，比例在50%至80%之間。如果選擇貸款支付尾款，外籍人士在菲律賓申請貸款較難，因為他們沒有本地銀行流水、收入、納稅等記錄，銀行難以評估其還款能力。

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