菲律賓馬尼拉作為東南亞最知名的城市之一，擁有眾多迷人的賣點(diǎn)。無論是宜人的氣候、美食、還是豐富的文化內(nèi)涵，馬尼拉都是吸引世界各地移民前來購房的理想之地。但是，在購房前需了解的信息非常繁雜，下面將為您詳細(xì)介紹馬尼拉房價(jià)情況、地產(chǎn)投資方向以及購房流程，幫助您輕松搞定馬尼拉房產(chǎn)。

菲律賓馬尼拉移民房價(jià)  馬尼拉怎么買房

到了外國人口多的城市，房價(jià)相較當(dāng)?shù)鼐用穸砸话愣驾^高，而菲律賓馬尼拉同樣如此。但是，比起香港和新加坡的房價(jià)，馬尼拉的房價(jià)畢竟低廉許多。根據(jù)菲律賓國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年第二季度菲律賓房價(jià)平均值為每平方米13,339披索，折合人民幣16,000元左右。而在馬尼拉地區(qū)，二手房價(jià)大約在每平方米52,000披索，折合人民幣78萬元?？傮w來講，馬尼拉的房價(jià)顯然要比北京、上海等大城市低很多，但是對于普通菲律賓人來說，房價(jià)最基礎(chǔ)的需求也基本難以滿足。

馬尼拉房產(chǎn)政策

在投資房產(chǎn)之前，先了解一下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策規(guī)定是非常重要的。菲律賓的投資房產(chǎn)政策比較開放，不僅允許外國人購房，還提供居留證件等便利條件。但是，購房的流程也相對復(fù)雜，需要耐心處理。另外，馬尼拉也存在著類似中國限購政策，外國人在一定范圍內(nèi)僅能購買豪宅，但其余房產(chǎn)通過合法渠道購買也并無難度。如果您打算購置馬尼拉的房產(chǎn)，最好與專業(yè)的房產(chǎn)中介合作，亦可咨詢專業(yè)法律機(jī)構(gòu)，避免陷入風(fēng)險(xiǎn)。

馬尼拉房產(chǎn)投資方式

投資方式是大家考量最多的，不同的投資方式可以帶來不同的收益和花費(fèi)。目前在馬尼拉的房產(chǎn)投資方式主要有：

1. 租賃。租賃適合那些想獲得租金收入、減少房屋空置時(shí)間的房主。馬尼拉市場普遍存在嚴(yán)重的供需失衡，因?yàn)榇罅客鈬撕捅镜鼐用裨谑兄行膶で笞夥?，可租住房源卻比較稀缺。這也很好的解釋了為何許多投資方向都瞄上了租賃業(yè)務(wù)。

2. 翻新。翻新可以改善收益，同時(shí)也有利于提高長期資產(chǎn)的價(jià)值。由于許多老式公寓狀況差，需要進(jìn)行翻新才能重新投入市場。雖然進(jìn)行中小規(guī)模的翻看需要費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但是將其出租或出售時(shí)會獲得比購買價(jià)格高出一倍甚至更多的利潤。

3. 長期投資。如果你看好馬尼拉的房產(chǎn)市場、經(jīng)濟(jì)前景和政府對房產(chǎn)的支持且擁有不錯的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么長期投資便是不錯的選擇之一。買入房產(chǎn)的錢可以通過分期付款、用租金還貸等方式解決，而純資產(chǎn)收益小、閑置時(shí)間長的可能性相對較小。

馬尼拉買房攻略

在購買馬尼拉房屋之前，建議您做好以下準(zhǔn)備：

1. 認(rèn)真?zhèn)浒?，在接下來的購置房產(chǎn)的過程中，認(rèn)真復(fù)印所需證明材料可以規(guī)避之后的麻煩。出示身份證件、財(cái)務(wù)狀況和職業(yè)信息等都是必須的步驟。

2. 積極尋求專業(yè)意見，如果您對馬尼拉房產(chǎn)的政策和投資方式還不是很清楚，考慮聘請專業(yè)人士幫助您，他們能夠提供有關(guān)法律、議價(jià)和購買流程的專業(yè)知識。

3. 了解物業(yè)管理的重要性，物業(yè)管理對于馬尼拉市中心的房產(chǎn)來說尤為重要，因?yàn)槟胍牟粌H是保護(hù)好自己的個人安全，也想避免不必要的麻煩（如惡劣價(jià)格）影響自己的健康和購房體驗(yàn)。如果您購買的物業(yè)沒有足夠的保安和私密性，您可能還會面臨一大堆問題。

作為旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長速度最快的城市之一，馬尼拉已成為炙手可熱的投資熱點(diǎn)，其國際化和開放性變得越來越顯著。不過，在購房前，需要確保自己了解相關(guān)規(guī)定、確定投資方向和房屋類型、同時(shí)盡量保證物業(yè)管理和租屋業(yè)務(wù)正常。只要您采取正確的策略，就能為自己在馬尼拉市中心的投資保駕護(hù)航。