在菲律賓國(guó)家，買房的外籍人士是很多的，菲律賓的房?jī)r(jià)還是很多外籍人士可以接受的范圍之內(nèi)的，而且在菲律賓買房是沒有多大的限制的。那么菲律賓買房需要哪些手續(xù) 在菲律賓買房有什么要求嗎？華商為你解答。

菲律賓買房需要哪些手續(xù)

首先我們要知道外國(guó)人在菲律賓買房只能買公寓，不能獨(dú)立擁有土地，而且外國(guó)人不能在同一公寓項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有40％占有率。我們要選地段，然后去實(shí)地考察。選好公寓項(xiàng)目并談好價(jià)格，付定金。簽預(yù)訂單及購(gòu)房合同，規(guī)定期內(nèi)支付首付或全額付款，分期付款。然后這些流程做完之后，驗(yàn)收房屋、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證等。

在菲律賓買房有什么要求嗎

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒有要求。即使是乘客也可以投資房地產(chǎn)，但皮革房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買。

菲律賓買房流程

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。

2.預(yù)訂：在選擇房間號(hào)碼后，您可以開始預(yù)訂過程。一般來(lái)說(shuō)，您可以提交相關(guān)信息，填寫一些表格并支付押金（押金一般為5萬(wàn)比索，每個(gè)開發(fā)商的金額不同，由于房屋的大小，金額也會(huì)有所不同。如果您當(dāng)時(shí)不購(gòu)買此押金，則無(wú)法退還）您需要在30天內(nèi)決定是否購(gòu)買。如果您想購(gòu)買，請(qǐng)與開發(fā)商簽訂合同并付款。

3.付款方式：可為一次性全額付款（通?？色@得10%折扣)，如果是預(yù)售房，也可以月供。

如何每月支付？一般開發(fā)商要求在這里的銀行開立一個(gè)支票賬戶，然后你把錢存入這個(gè)支票賬戶，開發(fā)商每月拿著你給的支票取錢。你也可以每月直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對(duì)于不住在菲律賓的客戶來(lái)說(shuō)，每月轉(zhuǎn)賬會(huì)更麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)賬一次?；蛘咴诜坡少e開一個(gè)銀行賬戶，每月自動(dòng)扣款，或者你每月通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬，只要你確保你的賬戶有足夠的錢。

4.房屋交付：所有這個(gè)過程都由開發(fā)商處理，所有的稅費(fèi)在買房時(shí)給開發(fā)商錢。業(yè)主需要檢查房子并拿鑰匙。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月通過電子郵件通知業(yè)主什么時(shí)候可以辦理交付手續(xù)。

菲律賓買房的注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán):菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)和使用權(quán)，而外國(guó)人可以在菲律賓擁有永久產(chǎn)權(quán)，沒有持有時(shí)間限制。

稅收：菲律賓政府沒有為外國(guó)人制定一些特殊稅收。換句話說(shuō)，在菲律賓購(gòu)買房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)厝速?gòu)買房地產(chǎn)時(shí)必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房?jī)r(jià)中。二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)約為3%，增值稅為6%賣方支付。當(dāng)投資者需要在這三個(gè)階段承擔(dān)不同的稅收，從購(gòu)買菲律賓房地產(chǎn)、持有租金到出售房地產(chǎn)。

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