菲律賓發(fā)展起來(lái)之后，房地產(chǎn)也引起了大家的注意。菲律賓房?jī)r(jià)適宜，環(huán)境宜居，并且買房之后房產(chǎn)權(quán)是永久的。下面了解一下：菲律賓本地買房  菲律賓買房流程。

菲律賓本地買房  菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓買房的注意事項(xiàng)

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒(méi)有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買，并且沒(méi)有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝恕Q句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買，外國(guó)人不能購(gòu)買。

菲律賓本地人和外國(guó)人買房?jī)r(jià)格一樣嗎

無(wú)論是菲律賓人還是中國(guó)人，每套房子的價(jià)格都是一樣的，開發(fā)商的價(jià)格是一樣的，不會(huì)對(duì)外國(guó)人和本地人有不同的報(bào)價(jià)。如果是二手房，那就是私人房東的定價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，他們不會(huì)故意提高外國(guó)人的價(jià)格。畢竟，他們不知道放時(shí)，他們不知道買家會(huì)來(lái)自哪里，而且價(jià)格是公開的。當(dāng)然，最終的交易價(jià)格取決于你與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)。

購(gòu)房所需文件

在菲律賓購(gòu)買房產(chǎn)需要的文件較為復(fù)雜。對(duì)于外籍人士，你需要在菲律賓留學(xué)，工作或退休才有資格購(gòu)買菲律賓的房產(chǎn)。一份未過(guò)期的身份證明和納稅文件也是購(gòu)買途中必不可少的。購(gòu)買房產(chǎn)的協(xié)議應(yīng)該由律師審核。律師可以幫助您在準(zhǔn)備文件和交易過(guò)程中確保合法性。在簽署任何文件之前，您應(yīng)該仔細(xì)閱讀所有細(xì)節(jié)，確保清楚了解所涉及的每一部分。

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