房產(chǎn)證是確認(rèn)土地和房屋所有權(quán)的法律文件，許多人希望購買房產(chǎn)時確保合法性和權(quán)益保護，所以了解是否需要房產(chǎn)證可以幫助自己了解購買房產(chǎn)的合規(guī)性和法律要求，那么菲律賓馬尼拉買房有房產(chǎn)證嗎？

菲律賓馬尼拉買房有房產(chǎn)證嗎

有的，在菲律賓買房，會有一張紙那就是房產(chǎn)證（Certificate of Title）。菲律賓的房產(chǎn)證由國家專門負(fù)責(zé)土地注冊和轉(zhuǎn)讓的托倫斯系統(tǒng)（Torrens System）統(tǒng)一頒發(fā)，具有很強的法律效力，包括農(nóng)業(yè)用地、商業(yè)用地等私人用地在內(nèi)，只要拿出這張紙，就能證明房子是你的。

在馬尼拉買房流程是什么

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗收。提交護照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個月拿到）。

7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓房產(chǎn)網(wǎng)站推薦

1、Lamudi Philippines

2、Property24 Philippines

3、Dot Property Philippines

買房需要交什么稅

1.印花稅（Documentary Stamp Tax）：購買房產(chǎn)時需要繳納房屋總價值的1.5%的印花稅。
    
2.增值稅（Value Added Tax）：對于新建房屋的購買，需要繳納總價值的12%的增值稅。

3.注冊費（Registration Fee）：需要繳納房屋總價值的0.25%到0.75%的注冊費。

4.雜費（Miscellaneous Fees）：包括房產(chǎn)評估費、公證費、律師費、證明文件費等。

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