買(mǎi)房是許多中國(guó)人的愛(ài)好，買(mǎi)房主要用于投資，十年前的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是非常吃香的，現(xiàn)如今中國(guó)已經(jīng)不適合買(mǎi)房投資了，那么很多人把眼光都投放到了東南亞去了，那么我們今天就來(lái)了解，中國(guó)人如何去菲律賓買(mǎi)房？

中國(guó)人如何去菲律賓買(mǎi)房   買(mǎi)房的手續(xù)是什么

在菲律賓買(mǎi)房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒(méi)有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買(mǎi)，并且沒(méi)有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝?。換句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買(mǎi)，外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)。

菲律賓買(mǎi)房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開(kāi)發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開(kāi)始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。

3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款。

4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開(kāi)銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開(kāi)發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。

5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。

7.物業(yè)代理，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

目前菲律賓的房?jī)r(jià)是多少

馬卡蒂市中心的公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價(jià)格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）。

奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價(jià)格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。

馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價(jià)格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。

到菲律賓買(mǎi)房子可靠嗎

菲律賓總統(tǒng)杜特爾特2019年5月30日在日本舉行的第25屆亞洲未來(lái)國(guó)際會(huì)議發(fā)表講話時(shí)就說(shuō)過(guò)：菲律賓對(duì)商人來(lái)說(shuō)是一個(gè)安全且有利可圖的投資目的地。這句話不單只是總統(tǒng)的承諾，也是當(dāng)下菲律賓環(huán)境的一個(gè)整體論述。投資菲律賓馬尼拉房產(chǎn)要靠譜，掌握三大原則就可以了，分別是買(mǎi)房地點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商，人口這三點(diǎn)。

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