在菲律賓買(mǎi)房我們是旅游分期的或者是貸款買(mǎi)房，在菲律賓國(guó)家這是可以的。在當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)買(mǎi)房的人都是屬于外籍人。那么菲律賓買(mǎi)房分期政策規(guī)定 在菲律賓買(mǎi)房的流程是怎樣的？華商為你解答。

菲律賓買(mǎi)房分期政策規(guī)定

菲律賓的付款方式是有兩種的：

現(xiàn)房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據(jù)開(kāi)發(fā)商90天內(nèi))現(xiàn)房早付款，早過(guò)戶，除非客戶本人資金問(wèn)題，一般越快越好，收房后就可以掛牌出租了，盡早享受收益或裝點(diǎn)新家。

期房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據(jù)工程進(jìn)度分期付款)舉例：項(xiàng)目3年后交付，那么尾款就平均分3年，36個(gè)月付。

國(guó)內(nèi)購(gòu)房無(wú)論現(xiàn)房還是期房，簽訂合同后全款或者向銀行申請(qǐng)貸款，菲律賓期房分期付款從投資角度非常有優(yōu)勢(shì)，付款壓力小，不計(jì)息，撬動(dòng)杠桿。

在菲律賓買(mǎi)房的流程是怎樣的

1、找房，菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來(lái)講，在選擇投資房產(chǎn)的時(shí)候，找新開(kāi)的一手期房投資價(jià)值更高；
2、信息核實(shí)期房只能看樣板房和戶型圖，無(wú)法實(shí)地考察。但是如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房的話，大家一定要仔細(xì)核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息。在雙方談?wù)摵梅績(jī)r(jià)后，最好聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息；
3、支付定金，一般是提交相關(guān)的資料和填寫(xiě)一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預(yù)付給房產(chǎn)商的金錢(qián)，是具有法律擔(dān)保效應(yīng)的。而訂金只是單方面支付給對(duì)方的金錢(qián)，訂金能退，定金不能退。法律填寫(xiě)表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務(wù)人員確認(rèn)，需要支付的是定金還是訂金、擔(dān)保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬(wàn)比索，每家開(kāi)發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買(mǎi)了，這里的定金是不能退的；
4、支付方式選擇，在簽合同后，就要考慮首付款問(wèn)題。首付款方式一共有三種:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期繳納月供，月供方式也有三種：第一，一般開(kāi)發(fā)商要求在本地銀行開(kāi)個(gè)支票戶口，然后你把錢(qián)存在這個(gè)支票賬戶，開(kāi)發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢(qián)。第二，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商定期到你的開(kāi)戶行扣款第三，從海外銀行定期匯款給開(kāi)發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就簡(jiǎn)單很多了。如若是跟通過(guò)中介購(gòu)房的話，中介會(huì)事先通知并帶領(lǐng)你進(jìn)行驗(yàn)房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)，屆時(shí)業(yè)主可以到實(shí)地驗(yàn)房；
大家如果沒(méi)有辦理經(jīng)驗(yàn)，也可以選擇聯(lián)系我們?nèi)A商簽證協(xié)助辦理。

在菲律賓買(mǎi)房能貸款嗎 

答案是可以的，不過(guò)菲律賓各大銀行基本都是私立銀行，并且受到菲律賓中央銀行的嚴(yán)格監(jiān)管，所以在房屋按揭貸款上都比較保守，并不會(huì)像國(guó)內(nèi)各大銀行一樣積極的為購(gòu)房人提供貸款。而且外國(guó)人在菲律賓所持簽證類(lèi)型，以及收入證明是考量是否放貸的關(guān)鍵。例如持旅游簽證的外國(guó)人，銀行會(huì)認(rèn)為不穩(wěn)定性非常高，所以是100%無(wú)法得到貸款審核通過(guò)的。大家必須滿足（1）持有長(zhǎng)期居留的身份；（2）至少保持1年以上的銀行良好信用記錄及大額的存款保證；（3）正常納稅，并且保稅的收入至少要大于每月還款金額的2.2倍等條件才會(huì)有放款的可能。

在菲律賓買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證；
2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平；
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任；
4、明確約定抵押權(quán)的處理方式；
5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法；
6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。

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