越來越多的海外購房者開始將目光投向菲律賓這個風景如畫的國家，不僅是因為其美麗的自然環(huán)境和豐富的旅游資源，還因為菲律賓政府對外國人購房者提供了一定的居留政策。然而，菲律賓的居留政策并不是十分簡單明了，以下將為您詳細介紹。去菲律賓買房能落戶嗎  買房流程解答！

去菲律賓買房能落戶嗎  買房流程解答

根據菲律賓政府的政策規(guī)定，外國人在菲律賓購買房產后可以申請菲律賓長期居留簽證。SRRV簽證對購房者和退休人員都是開放的，因此菲律賓的購房市場吸引了大量的海外購房者。菲律賓房地產市場在近年來呈現出良好的增長勢頭。由于政府對外國購房者的吸引政策以及國內市場需求的增加，菲律賓的房地產市場具有較高的投資潛力。此外，菲律賓的旅游業(yè)也在不斷發(fā)展，購房者可以將房產用于短期出租或旅游投資，獲得良好的回報。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團看房，期房需看樣板房，對開發(fā)商其他項目一并考察了解。
2. 預訂，選好房號三至五日內可以開始預定，一般是提交相關資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內決定是否購買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個別銀行支持自動扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時（或交尾款時）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個費用未包含在房價中，等于稅費。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主何時可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產驗收。提交護照復印件，辦理房產證（交房后6—9個月拿到）。
7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

目前菲律賓的房價是多少

馬卡蒂市中心的公寓購買價格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）?？墒兄行牡墓⑵骄鶠槊科椒矫?6,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。這些價格是根據位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū)，價格比其他地區(qū)要高得多。

菲律賓買房的注意事項

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產，但帶土地的房地產只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當地人。換句話說，如果40%的房地產是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

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