菲律賓是一個不錯的買房目的地選擇,只要是經濟有在發(fā)展,那么未來賣出去的可能性只會越大,而且獲得收益的可能性就會越高。那么菲律賓買房獨棟怎么樣 在菲律賓買房需要什么身份？華商為您解答。

菲律賓買房獨棟怎么樣

在購買獨棟房子之前，了解國家的不動產法律是非常重要的。菲律賓政府規(guī)定，外國人不能直接購買土地，但可以通過公司或基金等方式進行投資，從而間接獲得不動產權。在購房前，咨詢專業(yè)的房地產中介或律師可以提供有關菲律賓買房的相關知識和建議，以確保您做出明智的決策。他們可以協助檢查房產的合法性和準備合同，以確保購房交易的合法性和安全性。

在菲律賓買房需要什么身份

 
在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產，比如說我們直接辦理旅游簽入境就能購買，但帶土地的房地產只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當地人。換句話說，如果40%的房地產是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

 
在菲律賓可以買哪種房

在菲律賓買房有3種，現房，二手期房，期房。如果有一定資金實力的群體，可以選擇現房+期房的組合，將現房的租金拿來供期房來實現以房養(yǎng)房，獲得較高的回報。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內擁有最高的回報比。
 

買房的詳細流程

 
從開發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預定并付訂金—決定并補全尾款—交房—入??！
1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。
2.預定：選好房號之后就要趕緊預定，避免被別人搶走了!一般是提交相關的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)
3.付款：三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。
4.付款方式：可以是一次性全款(通?？梢阅玫?0%的折扣)，如果是預售房的話，也可以月供。
5.交房：這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

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