不管在哪里，華人都會有一個特點，那就是必須要有自己的房子。一般外籍人士就喜歡在菲律賓購買房子的。那么菲律賓malate買房 買房需要交什么稅？華商為您解答。

菲律賓malate買房

根據(jù)菲律賓海外買房政策，外國人可以在菲律賓購買住房，但有一些限制。外國人只能購買公寓單位，而不是土地或獨立房屋。此外，購房者需要滿足一定的投資資格，包括持有有效的長期居留簽證或短期連續(xù)訪問簽證，并且必須將購房資金來源合法化。購房者還需要申請菲律賓中央銀行的特別許可證。

買房需要交什么稅

1.印花稅（Documentary Stamp Tax）：購買房產(chǎn)時需要繳納房屋總價值的1.5%的印花稅。
    
2.增值稅（Value Added Tax）：對于新建房屋的購買，需要繳納總價值的12%的增值稅。

3.注冊費（Registration Fee）：需要繳納房屋總價值的0.25%到0.75%的注冊費。

4.雜費（Miscellaneous Fees）：包括房產(chǎn)評估費、公證費、律師費、證明文件費等。

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菲律賓的房子產(chǎn)權(quán)是多久

國內(nèi)公寓多為40年產(chǎn)權(quán)，商品房為70年產(chǎn)權(quán)。外國人在菲律賓購買的房子，和本國人一樣，都是永久產(chǎn)權(quán)。所以，馬尼拉永久產(chǎn)權(quán)的公寓，跟國內(nèi)40年小產(chǎn)權(quán)公寓，那可是兩碼事。國內(nèi)房產(chǎn)有公攤，一般得房率約為70-90%。菲律賓沒有公攤面積的概念，房產(chǎn)證上寫多大面積，就是實際的套內(nèi)面積。沒了將近30%的公攤，相當(dāng)于直接給房價打了七八折！

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