作為一個迅速發(fā)展的市場，菲律賓在過去幾年里成為了越來越多人的房地產(chǎn)投資熱門選擇。隨著該國的經(jīng)濟增長和政府成立了多個開發(fā)項目，未來幾年內(nèi)菲律賓的房地產(chǎn)市場還將不斷擴大。所以我們今天就來了解，菲律賓買房服務(wù)介紹  菲律賓的房產(chǎn)價格如何呢？

菲律賓買房服務(wù)介紹  菲律賓的房產(chǎn)價格如何呢

在菲律賓買房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來供期房來實現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報。如果對居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購買現(xiàn)房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內(nèi)擁有最高的回報比。

菲律賓的房產(chǎn)價格如何呢

馬卡蒂市中心的公寓購買價格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）。

奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。

馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。

這些價格是根據(jù)位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū)，價格比其他地區(qū)要高得多。

買房的詳細流程

從開發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預(yù)定并付訂金—決定并補全尾款—交房—入??！

1.看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。

2.預(yù)定：選好房號之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)

3.付款：三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通?？梢阅玫?0%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。

5.交房：這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

菲律賓買房的注意事項。

產(chǎn)權(quán):菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)和使用權(quán)，而外國人可以在菲律賓擁有永久產(chǎn)權(quán)，沒有持有時間限制。

稅收：菲律賓政府沒有為外國人制定一些特殊稅收。換句話說，在菲律賓購買房地產(chǎn)與當?shù)厝速徺I房地產(chǎn)時必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房價中。二手房轉(zhuǎn)讓費約為3%，增值稅為6%賣方支付。當投資者需要在這三個階段承擔不同的稅收，從購買菲律賓房地產(chǎn)、持有租金到出售房地產(chǎn)。

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