國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊懗霈F(xiàn)了行業(yè)發(fā)展以來最大的挑戰(zhàn)，國(guó)內(nèi)很多人跑到海外去投資房產(chǎn)轉(zhuǎn)移陣地了，特別是離我們很近的東南亞國(guó)家。我們國(guó)內(nèi)其實(shí)有很多人都在菲律賓投資房產(chǎn)，只要買到菲律賓的房子那么就擁有了這個(gè)房子的永久使用權(quán)，比國(guó)內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)要?jiǎng)澦愕枚?。那么今天小編就來告訴大家我們中國(guó)人在菲律賓買房的辦法有哪些（買房流程）！

中國(guó)人在菲律賓買房的辦法有哪些

如果我們?cè)诜坡少e和菲律賓人結(jié)婚，那么我們可以以配偶的名義買房。因?yàn)樵诜坡少e結(jié)婚之后就不能再離婚了，用配偶的名義買房也是一個(gè)很不做的選擇。既然在菲律賓結(jié)婚之后可以用配偶的名義買房，那么我們中國(guó)人可以通過結(jié)婚申請(qǐng)菲律賓13A結(jié)婚簽證，有了這個(gè)簽證我們?cè)诜坡少e可以用個(gè)人的名義買房，并且擁有房子永久使用權(quán)！

移民的方式買房

菲律賓每年都有很多人申請(qǐng)他們的移民項(xiàng)目其中退休移民的微笑計(jì)劃是可以買房的，只要我們滿足50歲的條件并且在菲律賓中的指定賬戶里面存款5萬美金就樂意在菲律賓買房，這里需要注意的是，這里的房產(chǎn)指的是受到菲律賓政府承認(rèn)的開發(fā)商房產(chǎn)才能買。

申請(qǐng)材料有哪些

如果是13A簽證，那么您需要準(zhǔn)備中國(guó)人的護(hù)照，菲律賓人的出生紙，以及ID證還有雙方的psa結(jié)婚證原件。如果是申請(qǐng)菲律賓的移民。那么需要中國(guó)人的護(hù)照原件，在菲律賓的簽證，以及經(jīng)過雙認(rèn)證的無犯罪證明還必須提供在菲律賓做的體檢報(bào)告。

菲律賓買房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。
2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買，與開發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。
7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

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