菲律賓作為一個(gè)美麗的島國(guó)，不僅擁有迷人的自然風(fēng)光，還有豐富的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。那么，到哪里買(mǎi)房才是最明智的選擇呢？以下是菲律賓不同地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)和投資機(jī)會(huì)的全面介紹。那么去菲律賓哪里買(mǎi)房好（買(mǎi)房的注意事項(xiàng)）！

去菲律賓哪里買(mǎi)房好

作為菲律賓的首都和經(jīng)濟(jì)中心，馬尼拉是一個(gè)充滿活力和機(jī)會(huì)的城市。這里有繁華的商業(yè)區(qū)、現(xiàn)代化的建筑和多樣化的文化景觀。馬尼拉的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，但也帶來(lái)了更高的租金回報(bào)率和升值潛力。購(gòu)買(mǎi)馬尼拉的房產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期投資的明智選擇。

宿務(wù)是菲律賓第二大城市，也是一個(gè)著名的旅游目的地。這里擁有美麗的海灘、豐富的水上活動(dòng)和獨(dú)特的島嶼風(fēng)光，吸引了許多海外游客。由于旅游業(yè)的興旺發(fā)展，宿務(wù)的房產(chǎn)市場(chǎng)也在蓬勃發(fā)展。購(gòu)買(mǎi)宿務(wù)的房產(chǎn)可以同時(shí)享受到旅游和投資的雙重回報(bào)。

菲律賓買(mǎi)房流程

1. 看房，組織考察團(tuán)看房，期房需看樣板房，對(duì)開(kāi)發(fā)商其他項(xiàng)目一并考察了解。
2. 預(yù)訂，選好房號(hào)三至五日內(nèi)可以開(kāi)始預(yù)定，一般是提交相關(guān)資料，并交訂金。
3. 首付，款七天內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款。
4. 月供，如果選擇分期付款，需要在菲律賓開(kāi)銀行帳戶，一次性簽多張支票交給開(kāi)發(fā)商，每月一張，個(gè)別銀行支持自動(dòng)扣款（如BDO銀行），可以每月扣款。
5. 交房，交房時(shí)（或交尾款時(shí)）交Closing Fee，大約是房款的10%左右，這個(gè)費(fèi)用未包含在房?jī)r(jià)中，等于稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主何時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住，房產(chǎn)驗(yàn)收。提交護(hù)照復(fù)印件，辦理房產(chǎn)證（交房后6—9個(gè)月拿到）。
7.物業(yè)代理，專業(yè)的物業(yè)公司出租打理，一般五年起包租。

菲律賓買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

在菲律賓買(mǎi)房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒(méi)有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買(mǎi)，并且沒(méi)有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝恕Q句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買(mǎi)，外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)。

菲律賓買(mǎi)房子多少錢(qián)

大學(xué)城A：德拉薩大學(xué)和圣托馬斯大學(xué)為主，除了這兩所名校，大學(xué)城A還有多所大學(xué)扎堆，學(xué)校不提供住宿，20多萬(wàn)學(xué)生均需在學(xué)校周邊租房，因此周邊入住率常年在95%以上，且供不應(yīng)求。大學(xué)城期房房?jī)r(jià)：2.8萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平。大學(xué)城現(xiàn)房租金：110-170元每平/月。

大學(xué)城B：菲律賓大學(xué)和雅典耀大學(xué)為主，菲律賓大學(xué)是四大名校中唯一的國(guó)立學(xué)校，在全國(guó)排名第一，在亞洲排名48位，全國(guó)之精英學(xué)子皆集于此，也是外國(guó)留學(xué)生最多的大學(xué)。雅典耀大學(xué)是私立綜合性學(xué)校，與英美眾多高校保持長(zhǎng)年的學(xué)術(shù)交流，在海外享有盛譽(yù)。大學(xué)城期房房?jī)r(jià)：大學(xué)城B 2-2.5萬(wàn)元/平，大學(xué)城現(xiàn)房租金：大學(xué)城B 110-150元每平/月。

在菲律賓買(mǎi)房可永居嗎

菲律賓買(mǎi)房不可以永居，我們雖然買(mǎi)了菲律賓的房子，但是只有我們?nèi)刖车暮炞C才能決定我們能不能永居菲律賓，不過(guò)拿到菲律賓的永居身份之后，是可以在菲律賓買(mǎi)房的，大家不妨試一下先辦理菲律賓的永居，再在菲律賓買(mǎi)房長(zhǎng)久居住。

在菲律賓買(mǎi)房需要交什么稅

1.印花稅（Documentary Stamp Tax）：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需要繳納房屋總價(jià)值的1.5%的印花稅。

2.增值稅（Value Added Tax）：對(duì)于新建房屋的購(gòu)買(mǎi)，需要繳納總價(jià)值的12%的增值稅。

3.注冊(cè)費(fèi)（Registration Fee）：需要繳納房屋總價(jià)值的0.25%到0.75%的注冊(cè)費(fèi)。

4.雜費(fèi)（Miscellaneous Fees）：包括房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、證明文件費(fèi)等。

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