優(yōu)越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)，讓菲律賓房產(chǎn)投資越來越受關(guān)注。這些優(yōu)勢在我們中國人眼中，蘊含了巨大的商機，想要到菲律賓買房的人是非常多的，那么我們今天就來分享，菲律賓買房法律手續(xù)！

菲律賓買房法律手續(xù)

1、找房：根據(jù)客戶的投資意向華商簽證根據(jù)自己的現(xiàn)房轉(zhuǎn)售資源及時搜索出相匹配的現(xiàn)房資源；

2、看房：約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細(xì)節(jié)；

3、核實信息：核實買賣雙方的信息：再雙方談?wù)摵梅績r后華商簽證會有專業(yè)的律師去是市政廳核查房屋的房產(chǎn)證的相關(guān)信息；

4、簽訂購買意向書：房產(chǎn)證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權(quán)益；

5、簽合同：在買賣雙方就合同條款達(dá)成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙反直接簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale），房產(chǎn)證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale 根據(jù)合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產(chǎn)證，大概一周后賣家取得房產(chǎn)證原件后，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）

6、轉(zhuǎn)名：簽完合同以及賣家清繳所有稅費后，華商簽證會有專業(yè)的人員負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)名，買家一般在兩到三個月后可以拿到新的房產(chǎn)證。

現(xiàn)房轉(zhuǎn)售涉及到的費用

買家需要支付的費用一般是交易總額的3%；公證費（Notarial fee）---交易總額的1%左右（此項費用由買家負(fù)責(zé)）；轉(zhuǎn)名費（transfor fee）---交易總額的0.75%（此項費用由買家負(fù)責(zé)）；注冊費（registration fees）---交易總額的1％（此項費用由買家負(fù)責(zé)）。

中介費---交易總額的3%-5%；所以總的來說需要由買方負(fù)責(zé)的費用大約在交易總額的3%左右；而需由賣方負(fù)責(zé)的費用大約在交易總額的9%-11%；不過有的房子賣家報的售價是已近包含賣家和買家支付的稅的價格。

菲律賓房子的其他費用

增值稅：如果賣家是公司的話需要交12%的增值稅，個人賣房不需要再次承擔(dān)，當(dāng)房產(chǎn)證下來后就會給市政廳交房產(chǎn)稅，稅收比例是房價的0.1%-0.3%。

物業(yè)費：在交房后業(yè)主需要向物業(yè)交物業(yè)費，馬尼拉的物業(yè)費大概是一平60-120披索之間，不同大樓的物業(yè)費也不相同。

菲律賓購買房產(chǎn)安全嗎

和東南亞其他大多數(shù)國家一樣，在菲律賓買房只需研究你所選擇的開發(fā)商的聲譽，而不用擔(dān)心政府方面的問題。菲律賓法律對個人財產(chǎn)實施充分保護(hù)。無論對菲律賓人、還是外國人，自建國以來幾乎沒有發(fā)生過沒收個人財產(chǎn)的事件。菲律賓憲法規(guī)定保護(hù)私人擁有的合法財產(chǎn)，沒有任何人可以以任何理由剝奪個人物業(yè)等私人財產(chǎn)。

如果今天的“菲律賓買房法律手續(xù)(買房手續(xù))”內(nèi)容對您有幫助，或者是您想了解更多的內(nèi)容，歡迎聯(lián)系我們?nèi)A商簽證在客服為您講解，如果您近期需要辦理在菲律賓的業(yè)務(wù)，可以找我們?nèi)A商簽證協(xié)助您，可以更高效、快速的辦理完成。