房產(chǎn)投資首要考慮的是地段。馬尼拉城市結(jié)構(gòu)復雜，外行人不太容易分辨出哪里是好地段。按照過往實戰(zhàn)經(jīng)驗，馬尼拉的核心地段對比非核心地段，在房價漲幅、轉(zhuǎn)售流動性、入住率、租售比方面，均有顯著優(yōu)勢。因為核心地段的稀缺資源，不可復制。所以我們今天就來了解，如何在菲律賓買房！

如何在菲律賓買房

在菲律賓買房時，對身份和國籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國籍購買，并且沒有購房限制，但是請記住，在一棟建筑中，外國人最多只能占40%，剩下的60%必須是當?shù)厝恕Q句話說，如果40%的房地產(chǎn)是外國人購買的，剩下的只能由菲律賓人購買，外國人不能購買。

菲律賓房地產(chǎn)吸引中國人的原因是什么

菲律賓之所以能在短短三五年內(nèi)吸引如此多中國投資者，其直接原因在于當?shù)胤慨a(chǎn)市場的高投資回報率。菲律賓房產(chǎn)的租金收益率也領(lǐng)先亞洲地區(qū)。此外，菲律賓近年飛速增長的經(jīng)濟也給了中國投資者長期投資的信心，中菲關(guān)系的改善，也是中國投資者涌入菲律賓房地產(chǎn)市場的一大契機。

在菲律賓買房的流程是什么

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。
2.預訂：在選擇房間號碼后，您可以開始預訂過程。一般來說，您可以提交相關(guān)信息，填寫一些表格并支付押金，您需要在30天內(nèi)決定是否購買。如果您想購買，請與開發(fā)商簽訂合同并付款。
3.付款方式：可為一次性全額付款（通?？色@得10%折扣)，如果是預售房，也可以月供。
4.房屋交付：所有這個過程都由開發(fā)商處理，所有的稅費在買房時給開發(fā)商錢。

目前菲律賓的房價是多少

馬卡蒂市中心的公寓購買價格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）。

奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。

馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。

這些價格是根據(jù)位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū)，價格比其他地區(qū)要高得多。

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