菲律賓是世界著名的旅游勝地，優(yōu)美的景區(qū)每年能吸引很多海外游客前往，隨著往來(lái)人口的增加帶動(dòng)了菲律賓的經(jīng)濟(jì)以及房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，近幾年來(lái)菲律賓的首都馬尼拉房產(chǎn)非常火熱，很多人都準(zhǔn)備在菲律賓馬尼拉投資置業(yè)。作為首都的馬尼拉是菲律賓較大的港口，天然的地理優(yōu)勢(shì)，讓馬尼拉的房地產(chǎn)也開始進(jìn)入了黃金上升期，來(lái)此買房投資特別穩(wěn)賺不虧。那么我們今天就詳細(xì)來(lái)介紹，菲律賓馬尼拉買房流程  買房的優(yōu)點(diǎn)全面介紹！

菲律賓馬尼拉買房流程  買房的優(yōu)點(diǎn)全面介紹

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。
2.預(yù)訂：在選擇房間號(hào)碼后，您可以開始預(yù)訂過程。一般來(lái)說(shuō)，您可以提交相關(guān)信息，填寫一些表格并支付押金，您需要在30天內(nèi)決定是否購(gòu)買。如果您想購(gòu)買，請(qǐng)與開發(fā)商簽訂合同并付款。
3.付款方式：可為一次性全額付款（通常可獲得10%折扣)，如果是預(yù)售房，也可以月供。
4.房屋交付：所有這個(gè)過程都由開發(fā)商處理，所有的稅費(fèi)在買房時(shí)給開發(fā)商錢。

菲律賓馬尼拉買房有哪些優(yōu)勢(shì)

1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定

在2018年菲律賓國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)總值全年達(dá)到14722819億比索（折合人民幣約2千多億元），實(shí)際增長(zhǎng)了6.2%，且已連續(xù)7年菲律賓的GDP增速超過6%，并繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。到2018年12月底，菲律賓外匯儲(chǔ)備總額升至7846億美元（折合人民幣5.6萬(wàn)億元），充足的外匯儲(chǔ)備總額確保了菲律賓的經(jīng)濟(jì)外部流動(dòng)穩(wěn)定，這也為菲律賓的經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

2、勞動(dòng)力充足，人口紅利巨大

菲律賓是目前全球人口最多的國(guó)家之一，也是東南亞地區(qū)人口增長(zhǎng)率較高的國(guó)家，在2015年底菲律賓登記人口數(shù)量達(dá)到1.05億人，且在未來(lái)十年內(nèi)，菲律賓的人口將繼續(xù)保持高增長(zhǎng)率的態(tài)勢(shì)。而高增長(zhǎng)率的人口讓菲律賓無(wú)需擔(dān)心人口老齡化的問題，且能保證菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量。此外，正因?yàn)榉坡少e的人口充足，讓菲律賓的房產(chǎn)得到了穩(wěn)定發(fā)展。

3、基建發(fā)展

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，目前菲律賓全國(guó)大約有600多個(gè)新的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目正在建設(shè)或籌備中，這些基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模的發(fā)展，可以幫投資者創(chuàng)造一個(gè)快速高效的商業(yè)環(huán)境，同時(shí)也為菲律賓帶來(lái)了更多的投資和就業(yè)機(jī)會(huì)。而且，這些基礎(chǔ)建設(shè)的存在會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)菲律賓的房產(chǎn)發(fā)展。

4、海外匯款攀升

在菲律賓有近1000萬(wàn)的海外務(wù)工人員，折讓菲律賓每年都能獲得巨額的外匯。在2018年菲律賓海外勞工匯款就高達(dá)322億美元（折合人民幣2283千億元），且根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，菲律賓超過50%的海外匯款都和房地產(chǎn)相關(guān)，這也是近年來(lái)菲律賓地產(chǎn)發(fā)展良好的原因所在。

5、永久房產(chǎn)

與國(guó)內(nèi)不同的是，在菲律賓買房你就擁有了房屋的永久產(chǎn)權(quán)，即便你所投資的房屋不作自住，單是出租的話基本上七年左右時(shí)間就可以回本。此外，馬尼拉還是世界上租房回報(bào)率較高的城市，且來(lái)菲律賓買房還有60個(gè)月的無(wú)息繳費(fèi)，來(lái)此投資房產(chǎn)特別劃算。

6、租金回報(bào)率

很多海外投資者在菲律賓投資的房產(chǎn)無(wú)非就是用來(lái)升值和出租使用，且根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，在菲律賓的投資房屋租金收益率高達(dá)7.51%，其中作為首都的馬尼拉其租金收益更是高達(dá)8.98%。好比如，在國(guó)內(nèi)一線城市購(gòu)買一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，做出租的話一年收益在2萬(wàn)元左右，而同等條件下在菲律賓的馬尼拉你可以獲得9萬(wàn)元的收益，這也看得出菲律賓房產(chǎn)的租金回報(bào)率非常高。

7、旅游業(yè)發(fā)展

菲律賓是亞洲較好的熱帶旅游地區(qū)，加上菲律賓的一些旅游景點(diǎn)，每年都可以吸引很多的海外游客，其中來(lái)自中國(guó)的游客最多。而菲律賓旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展不僅促進(jìn)了菲律賓的經(jīng)濟(jì)，對(duì)于菲律賓當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)需求也逐漸增大，進(jìn)而促進(jìn)了菲律賓的房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

菲律賓買房的注意事項(xiàng)

在菲律賓買房時(shí)，對(duì)身份和國(guó)籍沒有要求。即使是游客也可以投資房地產(chǎn)，但帶土地的房地產(chǎn)只能由菲律賓國(guó)籍購(gòu)買，并且沒有購(gòu)房限制，但是請(qǐng)記住，在一棟建筑中，外國(guó)人最多只能占40%，剩下的60%必須是當(dāng)?shù)厝?。換句話說(shuō)，如果40%的房地產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買的，剩下的只能由菲律賓人購(gòu)買，外國(guó)人不能購(gòu)買。

在菲律賓可以買哪種房

在菲律賓買房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實(shí)力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來(lái)供期房來(lái)實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報(bào)。如果對(duì)居住需求不是特別緊迫且手頭的資金不能一次性付款購(gòu)買現(xiàn)房的群體，可以選擇入手二手期房，二手期房性價(jià)比較高。如果是想做杠桿投資用較少錢獲得最大利益，或者想選擇還款壓力小的群體，可以選擇期房，期房可以在短期內(nèi)擁有最高的回報(bào)比。

大馬尼拉的核心地段有7個(gè)，由“4個(gè)CBD+1個(gè)灣區(qū)+2個(gè)大學(xué)城”組成。所以想要在馬尼拉買房的朋友，盡量使選擇在這些區(qū)域購(gòu)買，這樣房產(chǎn)的回報(bào)率才能更高。如果您還想了解更多關(guān)于菲律賓買房的內(nèi)容，可以在線聯(lián)系我們?nèi)A商簽證客服幫助您。那么我們今天分享的：菲律賓馬尼拉買房流程  買房的優(yōu)點(diǎn)全面介紹  相關(guān)內(nèi)容就到這里了，希望對(duì)您有作用！