菲律賓以房?jī)r(jià)快速上漲、租金回報(bào)率高的優(yōu)勢(shì)進(jìn)入中國(guó)人的視線。馬尼拉任何項(xiàng)目開盤時(shí)，都呈現(xiàn)出"2016年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開盤時(shí)被大家搶"前所未有的火爆局面。那么我們今天就來(lái)了解一下，菲律賓購(gòu)房投資   買房的手續(xù)有哪些！

菲律賓購(gòu)房投資   買房的手續(xù)有哪些

在菲律賓買房，限購(gòu)是不存在的，主要是看自己的需求。只要你手頭充裕，一口氣拿下10套都沒(méi)問(wèn)題。但是，菲律賓對(duì)外國(guó)人買房，會(huì)有一定限制條件。外國(guó)人在菲律賓只能買高層住宅，不能買帶土地的房屋；外國(guó)人只能購(gòu)買一個(gè)樓盤不超過(guò)40%面積，其余60%面積必須是當(dāng)?shù)厝速?gòu)買。如果本地人份額不夠買了，可以繼續(xù)買外國(guó)人份額，且購(gòu)買外國(guó)人的二手房也沒(méi)問(wèn)題，但反之不行。

在菲律賓買房的流程是什么

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。
2.預(yù)訂：在選擇房間號(hào)碼后，您可以開始預(yù)訂過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)，您可以提交相關(guān)信息，填寫一些表格并支付押金，您需要在30天內(nèi)決定是否購(gòu)買。如果您想購(gòu)買，請(qǐng)與開發(fā)商簽訂合同并付款。
3.付款方式：可為一次性全額付款（通?？色@得10%折扣)，如果是預(yù)售房，也可以月供。
4.房屋交付：所有這個(gè)過(guò)程都由開發(fā)商處理，所有的稅費(fèi)在買房時(shí)給開發(fā)商錢。

菲律賓買房的注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán):菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)和使用權(quán)，而外國(guó)人可以在菲律賓擁有永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有持有時(shí)間限制。

稅收：菲律賓政府沒(méi)有為外國(guó)人制定一些特殊稅收。換句話說(shuō)，在菲律賓購(gòu)買房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)厝速?gòu)買房地產(chǎn)時(shí)必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房?jī)r(jià)中。二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)約為3%，增值稅為6%賣方支付。當(dāng)投資者需要在這三個(gè)階段承擔(dān)不同的稅收，從購(gòu)買菲律賓房地產(chǎn)、持有租金到出售房地產(chǎn)。

目前菲律賓的房?jī)r(jià)是多少

馬卡蒂市中心的公寓購(gòu)買價(jià)格平均約為每平方米198,333菲律賓比索（約25,500元人民幣）。在外圍地區(qū)，價(jià)格平均為每平方米127,500比索（約16,400元人民幣）。

奎松市中心的公寓平均為每平方米46,666比索（約6,000元人民幣），而外圍地區(qū)的價(jià)格約為每平方米25,200比索（約3,300元人民幣）。

馬尼拉市中心的公寓約為每平方米133,888比索（約17,200元人民幣），，而外圍地區(qū)的價(jià)格平均約為每平方米70,250比索（約9,000元人民幣）。

這些價(jià)格是根據(jù)位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地區(qū)與商業(yè)區(qū)，價(jià)格比其他地區(qū)要高得多。

在菲律賓買房有3種，現(xiàn)房，二手期房，期房。如果有一定資金實(shí)力的群體，可以選擇現(xiàn)房+期房的組合，將現(xiàn)房的租金拿來(lái)供期房來(lái)實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房，獲得較高的回報(bào)。如果您現(xiàn)在菲律賓的房市不怎么了解，那么可以咨詢我們?nèi)A商簽證的線上客服。那么我們今天分享：菲律賓購(gòu)房投資   買房的手續(xù)有哪些  就到這里，希望對(duì)您起到作用。