在菲律賓國家，買房的外籍人士是不少的，而且買了房子以后是可以申請移民簽證在菲律賓長久的居住。那么 菲律賓買房子首付 在菲律賓買房受到什么因素影響？華商為您解答。

菲律賓買房子首付

根據(jù)數(shù)據(jù)菲律賓首都馬尼拉的房價在過去三年中一直保持超過10%的平均增長率，平均房價約為20萬-28萬比索/平方米(約2.7-3.8萬人民幣/平米)，而繁華地段的房價甚至需要40萬比索/平方米(約合5.5萬)，相當于一線和二線中國的城市。許多人對菲律賓有很大的偏見，并認為其是貧窮和落后的，實際上菲律賓的大多數(shù)人仍然貧窮，但是像任何發(fā)展中國家一樣，有很多有錢人以及許多中產(chǎn)階級和白領工人。菲律賓的房價由短期內(nèi)的地理位置，中期的金融和長期的人口決定，未來菲律賓許多年輕人對住房的需求將繼續(xù)飆升。近年來菲律賓的快速崛起歸因于其穩(wěn)定的經(jīng)濟增長以及政府的政策，這些政策對外國投資者非常友好，并吸引了許多外國投資者在菲律賓買房，在許多投資公司的市場報告中，馬尼拉的房產(chǎn)具有巨大的投資和升值潛力。

 
在菲律賓買房受到什么因素影響

 
1、買房要考慮到以后的升值空間，所以買房要買在有望升值的地方，例如大型商場附近，或者是地鐵站附近，菲律賓馬尼拉正在大量的建設地鐵，可以根據(jù)地鐵站的規(guī)劃來選擇房子。

2、買中高樓層的好，高樓層視野開闊，并且采光充充足，一打開窗簾和窗戶就有風就唰唰的吹進來，非常的舒服。

3、購買大企業(yè)的樓盤更有保障，如今馬尼拉房地產(chǎn)正在崛起，很多樓盤都是期房，所以大企業(yè)有保障，不會導致爛尾。

菲律賓買房流程

1.看房:如果是期房，只能看樣板房。

2.預訂：在選擇房間號碼后，您可以開始預訂過程。一般來說，您可以提交相關信息，填寫一些表格并支付押金（押金一般為5萬比索，每個開發(fā)商的金額不同，由于房屋的大小，金額也會有所不同。如果您當時不購買此押金，則無法退還）您需要在30天內(nèi)決定是否購買。如果您想購買，請與開發(fā)商簽訂合同并付款。

3.付款方式：可為一次性全額付款（通?？色@得10%折扣)，如果是預售房，也可以月供。

4.房屋交付：所有這個過程都由開發(fā)商處理，所有的稅費在買房時給開發(fā)商錢。業(yè)主需要檢查房子并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月通過電子郵件通知業(yè)主什么時候可以辦理交付手續(xù)。

菲律賓買房的注意事項

產(chǎn)權:菲律賓房屋產(chǎn)權分為永久所有權和使用權，而外國人可以在菲律賓擁有永久產(chǎn)權，沒有持有時間限制。
稅收：菲律賓政府沒有為外國人制定一些特殊稅收。換句話說，在菲律賓購買房地產(chǎn)與當?shù)厝速徺I房地產(chǎn)時必須繳納的稅收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房價中。二手房轉(zhuǎn)讓費約為3%，增值稅為6%賣方支付。當投資者需要在這三個階段承擔不同的稅收，從購買菲律賓房地產(chǎn)、持有租金到出售房地產(chǎn)。

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