在菲律賓期間，我們想要買(mǎi)房的話最好就是看好地段和方位等，而且在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房是不需要什么硬性條件的，只有您有錢(qián)。那么菲律賓公寓買(mǎi)房條件 菲律賓是否適合買(mǎi)房子居?。咳A商為您解答。

菲律賓公寓買(mǎi)房條件

如果您想要購(gòu)買(mǎi)菲律賓的公寓，不需要具備任何的條件，只要有錢(qián)就可以了。但是您需要注意的一點(diǎn)是，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)住宅(包括公寓和別墅)、工、商業(yè)建筑而不擁有土地權(quán)，根據(jù)《菲律賓公寓法》的規(guī)定，外國(guó)人可以擁有公寓單位，只要建筑物中60%的單位歸菲律賓人所有。

菲律賓是否適合買(mǎi)房子居住 
 

菲律賓還是蠻適合買(mǎi)房子居住的，在菲律賓買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)也比較多，比如可以享受60個(gè)月的免息繳費(fèi)，對(duì)于大家流動(dòng)資金的控制更加方便，而且在菲律賓購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，相對(duì)于國(guó)內(nèi)40年、70年的產(chǎn)權(quán)，具備了極大的優(yōu)勢(shì)。最后就是投資回報(bào)的問(wèn)題了，菲律賓作為旅游國(guó)家，無(wú)論是購(gòu)房回報(bào)率還是租房回報(bào)率都是很高的，這幾年直接是成倍的增長(zhǎng)。

菲律賓房?jī)r(jià)怎么樣
 

菲律賓的房?jī)r(jià)其實(shí)還是不便宜的，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二線城市的水平，比如房?jī)r(jià)最貴的首都馬尼拉，馬尼拉的房?jī)r(jià)在全國(guó)房?jī)r(jià)水平里是整體偏高的，目前平均房?jī)r(jià)在15萬(wàn)-28萬(wàn)比索之間，換算成人民幣是1.5萬(wàn)-3.8萬(wàn)人民幣。這個(gè)主要還是需要看地段和房子周?chē)涮自O(shè)施來(lái)決定，在馬尼拉最繁華的cbd，這邊的房?jī)r(jià)就更高了，馬尼拉市中心CBD的房子均價(jià)在40萬(wàn)-50萬(wàn)比索每平米，相當(dāng)于人民幣5.5萬(wàn)-7萬(wàn)左右。

買(mǎi)房后需要繳納哪些費(fèi)用

1.交易稅：菲律賓政府會(huì)收取印花稅（Documentary Stamp Tax，DST）和過(guò)戶費(fèi)（Transfer Tax）兩種交易稅。印花稅是根據(jù)房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的1.5%計(jì)算，而過(guò)戶費(fèi)則是根據(jù)房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的0.5%計(jì)算。這些稅金需要在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前支付。
2.財(cái)產(chǎn)稅：菲律賓政府會(huì)對(duì)所有的房地產(chǎn)征收財(cái)產(chǎn)稅（Real Property Tax，RPT）。這種稅金是根據(jù)房產(chǎn)的市值計(jì)算的，通常是房產(chǎn)市值的1%。財(cái)產(chǎn)稅通常需要每年支付一次。
3.印花稅：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)還需要支付印花稅（Documentary Stamp Tax，DST），這是購(gòu)房合同必備的稅收。菲律賓政府規(guī)定，印花稅的稅率是1.5%。
4.印花稅折扣：對(duì)于首次購(gòu)房的購(gòu)房者，可以享受菲律賓政府提供的印花稅折扣。購(gòu)房者可以在購(gòu)房合同上標(biāo)明購(gòu)房為首次購(gòu)房，并提交相關(guān)證明材料，就可以獲得一定的稅收優(yōu)惠。

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