最近幾年很多人都到菲律賓買房，主要的原因就是想要在菲律賓投資，不管是一手房還是二手房，在菲律賓的回報率都是非常高的，那么菲律賓的房價貴不貴（買房該怎么付款）？

在菲律賓買房應(yīng)該注意什么

跟國內(nèi)不同的事，菲律賓的一手房基本上都是期房，開發(fā)商一般在確定樓盤要開盤之后就開始賣了，所以從開盤那時開始售賣到交房，這中間可能需要四五年的時間。開發(fā)商一邊建房一邊賣，如果你買得早，價格會劃算很多，如果等房子快建好才買的話，雖然等待的時間短一些，不過價格也比開盤時的價格貴。

菲律賓的房價貴不貴

如果在菲律賓買房，首都馬尼拉目前是房價最高，而馬尼拉房價最高的地方當(dāng)然在市中心，有一些空中花園房，空中別墅，有私人電梯直達(dá)的房子才是最貴的，這些大樓很多是在開盤前就有客戶排隊選購，每平達(dá)4萬人民幣以上。中端樓盤也很多，RMB1.8萬－2.5萬之間，通常買期房是可以分期付款，也可以一次性支付現(xiàn)金。

買現(xiàn)房還是期房的回報率更高呢

期房在等待交房的那幾年看似是沒有任何回報，但隨著開發(fā)商每年漲價一次（至少一次），期房的升值潛力是比二手房大很多。如果是投資，在資金允許的情況下，盡可能選好一些的樓盤，如果是自住，那多半就是買二手房了，畢竟可以馬上住進(jìn)去，不需要等待。

在菲律賓買房該怎么付款

可為一次性全額付款（通?？色@得10%折扣)，如果是預(yù)售房，也可以月供。一般開發(fā)商要求在這里的銀行開立一個支票賬戶，然后你把錢存入這個支票賬戶，開發(fā)商每月拿著你給的支票取錢。你也可以每月直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。

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