近幾年，菲律賓的房子成為大多數(shù)人的追求，爭先恐后在菲律賓買房產(chǎn)，那么這其中包含著什么不可告人的風(fēng)險呢？下面小編給大家解釋一下菲律賓工作買房的風(fēng)險。

菲律賓工作買房的風(fēng)險

在菲律賓工作買房風(fēng)險主要在于政治風(fēng)險，盡管菲律賓政局自21世紀(jì)以來相對穩(wěn)定，但始終存在兩股歷史遺留下來的反叛力量。其一是早已被菲律賓政府宣布為非法組織的菲律賓共產(chǎn)黨；其二是菲律賓南部穆斯林地區(qū)的摩洛民族解放陣線。盡管目前這兩股力量十分微弱，但投資者也不能忽視潛在的不穩(wěn)定因素。

菲律賓買房市場風(fēng)險

在探討任何帶有投資屬性的市場時，一定不能忽略一個因素——支撐力。而房地產(chǎn)市場的支撐力就是剛需購買力，也就是以自住為首要條件，受價格影響較小的需求。然而，仔細(xì)比對馬尼拉房地產(chǎn)與居民支付能力后可以發(fā)現(xiàn)，短期內(nèi)，馬尼拉本地的剛需購買力并不足以支撐如此快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場。

菲律賓房產(chǎn)權(quán)是多久

菲律賓的房產(chǎn)權(quán)是永久的，是的，你沒聽錯，就是永久。國內(nèi)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是70年產(chǎn)權(quán)，也就是在國內(nèi)買房，你只是擁有了房子的使用權(quán)，而且使用權(quán)只有70年的時間，而在菲律賓則不同，菲律賓的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，也就是說你在菲律賓買了房子，那么房子就永久性的屬于你，而且國內(nèi)的房子我們實際得到的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積包括了公攤面積，而我們實際得到的面積要除去公攤面積，而菲律賓的房屋是沒有公攤面積的，等于就是說房產(chǎn)證是多少的面積，那么你實際上得到的也是多少面積，這在無形中就多出來幾十萬的錢。

菲律賓是否適合買房子居住

菲律賓還是蠻適合買房子居住的，在菲律賓買房的優(yōu)勢也比較多，比如可以享受60個月的免息繳費，對于大家流動資金的控制更加方便，而且菲律賓購買的房地產(chǎn)是永久居住權(quán)的，相對于國內(nèi)70的產(chǎn)權(quán)，具備了極大的優(yōu)勢。最后就是投資回報的問題了，菲律賓作為旅游國家，無亂是購房回報率還是租房回報率都是很高的，這幾年直接成倍的增長。

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