隨著菲律賓這幾年的發(fā)展，城市的建設(shè)已經(jīng)吸引了非常多的外國人來買房，特別是永久的房產(chǎn)權(quán)才是吸引人的重點。那么在菲律賓買房需要考慮什么呢？今天我們就來了解一下在菲律賓買房需要考慮什么哪些因素  買房可以貸款嗎？

在菲律賓買房需要考慮什么哪些因素  買房可以貸款嗎

1、買房要考慮到以后的升值空間，所以買房要買在有望升職的地方，例如大型商場附近，或者是地鐵站附近，菲律賓馬尼拉正在大量的建設(shè)地鐵，可以根據(jù)地鐵站的規(guī)劃來選擇房子。

2、買中高樓層的好，高樓層視野開闊，并且采光充充足，一打開窗簾和窗戶就有風(fēng)就唰唰的吹進(jìn)來，非常的舒服。

3、購買大企業(yè)的樓盤更有保障，如今馬尼拉房地產(chǎn)正在崛起，很多樓盤都是期房，所以大企業(yè)有保障，不會導(dǎo)致爛尾。菲律賓有名的房地產(chǎn)企業(yè)有：SMDC、Ayala land、Robinsons Land Corporation，這三家公司的期房買著安心放心。

在菲律賓買房能不能貸款

能貸款是的，車貸和房貸都是銀行轉(zhuǎn)簽的項目，那么的大的蛋糕沒有哪家銀行是不吃的。外國人在菲律賓貸款買房最好是去BDO銀行，因為這個銀行對外國居民貸款審批通過率很高，一般持有永居簽證的話基本都能申請出來。外國人在菲律賓買房最多能貸款房子全款的百分之七十，而菲律賓國籍的人最多能貸款房子全款的百分之八十，例如一套房子一百萬，那么至少需要付30萬的首付，剩余的七十萬通過貸款支付。

菲律賓房價怎么樣呢

菲律賓的房價其實還是不便宜的，相當(dāng)于國內(nèi)二線城市的水平，比如房價最貴的首都馬尼拉，馬尼拉的房價在全國房價水平里是整體偏高的，目前平均房價在15萬-28萬比索之間，換算成人民幣是1.5-3.8萬人民幣。這個主要還是需要看地段和房子周圍配套設(shè)施來決定，在馬尼拉最繁華的CBD，這邊的房價就更高了，馬尼拉市中心CBD的房子均價在40萬-50萬比索每平米，相當(dāng)于人民幣5.5萬-7萬左右。

菲律賓買房的缺點

首先是不是菲律賓人的情況下，是只能購買整棟大樓的40%，因為菲律賓政府規(guī)定，外國人只能持有物業(yè)總數(shù)的40%，其余60%留給本國人購買。所以一般有錢的老板，都會找我們先辦理入籍菲律賓，再購買幾層用來投資。 另外缺點是菲律賓買房需要找人打理，如果國內(nèi)有業(yè)務(wù)，就需要找一個非常信任的人來管理，如果對英文不通，本地話不懂，那管理起來是相對麻煩的。

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